Nên cho thuê căn hộ full nội thất hay để trống thì tốt hơn?

Căn hộ nên full nội thất hay để trống khi cho thuê?

Thông tin tham khảo dành cho: chủ nhà

"Cho thuê căn hộ, nên trang bị đầy đủ hay để trống?" - Câu hỏi hóc búa khiến nhiều chủ nhà đau đầu. Bài viết này sẽ gỡ rối, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất!

Mục lục

1. Ưu và nhược điểm của căn hộ full nội thất
2. Ưu và nhược điểm của căn hộ trống
3. Đối tượng khách thuê mục tiêu và ảnh hưởng đến quyết định
4. Yếu tố thị trường và vị trí căn hộ
5. Chi phí đầu tư và tiềm năng sinh lời
6. Quản lý và bảo trì căn hộ
7. Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản
8. Câu chuyện thành công: Kinh nghiệm thực tế từ chủ nhà
9. 456.com.vn - Đối tác tin cậy cho thuê căn hộ của bạn
10. Đánh giá của khách hàng
11. Thông tin tham khảo - liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ những trường hợp thực tế
  1. Ưu và nhược điểm của căn hộ full nội thất

Căn hộ full nội thất (đầy đủ nội thất) là căn hộ đã được trang bị sẵn mọi thứ cần thiết cho cuộc sống, từ giường, tủ, bàn ghế, sofa, tivi, tủ lạnh, máy giặt, đến các vật dụng nhà bếp như bát đũa, xoong nồi.

Ưu điểm:

Thu hút khách thuê nhanh chóng: Khách thuê, đặc biệt là người nước ngoài, người mới chuyển đến thành phố hoặc những người không muốn tốn thời gian và công sức mua sắm nội thất, thường ưu tiên căn hộ full nội thất. Dẫn chứng cụ thể: theo khảo sát của 456.com.vn, căn hộ full nội thất thường được thuê nhanh hơn 30% so với căn hộ trống.

Giá cho thuê cao hơn: Do đã được trang bị đầy đủ, căn hộ full nội thất có thể cho thuê với giá cao hơn so với căn hộ trống. Mức chênh lệch có thể từ 10-30% tùy thuộc vào chất lượng nội thất và vị trí căn hộ.

Tiết kiệm thời gian và công sức cho khách thuê: Khách thuê chỉ cần xách vali đến ở, không cần lo lắng về việc mua sắm, vận chuyển và lắp đặt nội thất.

Tăng tính cạnh tranh: Trong thị trường cho thuê căn hộ ngày càng cạnh tranh, căn hộ full nội thất có lợi thế hơn so với căn hộ trống.

Nhược điểm:

Chi phí đầu tư ban đầu lớn: Trang bị đầy đủ nội thất cho căn hộ đòi hỏi một khoản đầu tư không nhỏ. Chủ nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng về ngân sách và lựa chọn nội thất phù hợp.

Rủi ro hư hỏng, mất mát: Nội thất có thể bị hư hỏng do quá trình sử dụng hoặc bị mất cắp. Chủ nhà cần có biện pháp bảo trì và bảo hiểm phù hợp.

Khó đáp ứng sở thích cá nhân của khách thuê: Một số khách thuê có thể không thích phong cách nội thất hoặc màu sắc của căn hộ.

Khó thay đổi thiết kế: Khi muốn thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp nội thất, chủ nhà sẽ gặp nhiều khó khăn hơn so với căn hộ trống.

2. Ưu và nhược điểm của căn hộ trống

Căn hộ trống là căn hộ chỉ có những thiết bị cơ bản như hệ thống điện nước, nhà vệ sinh, và thường là có sẵn tủ bếp.

Ưu điểm:

Chi phí đầu tư ban đầu thấp: Chủ nhà không cần tốn chi phí mua sắm nội thất.

Ít rủi ro hư hỏng, mất mát: Do không có nội thất, chủ nhà ít phải lo lắng về việc bảo trì và bảo hiểm.

Linh hoạt trong việc thay đổi thiết kế: Chủ nhà có thể dễ dàng thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp căn hộ khi cần thiết.

Phù hợp với khách thuê có sẵn nội thất: Một số khách thuê đã có sẵn nội thất riêng và không muốn sử dụng nội thất của chủ nhà.

Nhược điểm:

Khó thu hút khách thuê: Khách thuê thường ngại thuê căn hộ trống vì phải tự mua sắm và lắp đặt nội thất.

Giá cho thuê thấp hơn: Căn hộ trống thường có giá cho thuê thấp hơn so với căn hộ full nội thất.

Thời gian cho thuê kéo dài: Căn hộ trống có thể mất nhiều thời gian hơn để tìm được khách thuê phù hợp.

Giảm tính cạnh tranh: Trong thị trường cho thuê căn hộ, căn hộ trống ít có lợi thế cạnh tranh hơn so với căn hộ full nội thất.

3. Đối tượng khách thuê mục tiêu và ảnh hưởng đến quyết định

Đối tượng khách thuê mục tiêu đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định nên cho thuê căn hộ full nội thất hay để trống.

Người nước ngoài (expat): Thường ưu tiên căn hộ full nội thất vì họ không muốn tốn thời gian và công sức mua sắm nội thất khi mới đến Việt Nam. Theo kinh nghiệm của 456.com.vn, các chuyên gia nước ngoài từ Châu Âu, Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc thường tìm kiếm căn hộ tiện nghi, đầy đủ nội thất để đảm bảo cuộc sống thoải mái.

Người trẻ độc thân hoặc cặp đôi: Thường có xu hướng thích căn hộ full nội thất với thiết kế hiện đại, tiện nghi.

Gia đình trẻ: Có thể thích căn hộ full nội thất hoặc căn hộ trống tùy thuộc vào điều kiện kinh tế và sở thích cá nhân.

Sinh viên, người mới đi làm: Thường tìm kiếm căn hộ giá rẻ, có thể là căn hộ trống hoặc căn hộ full nội thất cơ bản.

4. Yếu tố thị trường và vị trí căn hộ

Yếu tố thị trường và vị trí căn hộ cũng ảnh hưởng đến quyết định nên cho thuê căn hộ full nội thất hay để trống.

Khu vực trung tâm, gần các khu công nghiệp, trường học: Căn hộ full nội thất thường được ưa chuộng hơn vì có nhiều người nước ngoài, người đi làm, sinh viên có nhu cầu thuê. Ví dụ: tại các khu vực như Quận 1, Quận 2 (Thảo Điền, Thủ Thiêm), Quận 7 (Phú Mỹ Hưng), căn hộ full nội thất có khả năng lấp đầy cao hơn.

Khu vực ngoại thành, xa trung tâm: Căn hộ trống có thể phù hợp hơn vì giá thuê rẻ hơn và khách thuê có thể tự trang bị nội thất theo sở thích.

5. Chi phí đầu tư và tiềm năng sinh lời

Trước khi quyết định nên cho thuê căn hộ full nội thất hay để trống, chủ nhà cần tính toán kỹ lưỡng về chi phí đầu tư và tiềm năng sinh lời.

Chi phí đầu tư: Bao gồm chi phí mua sắm nội thất, chi phí bảo trì, bảo hiểm.

Tiềm năng sinh lời: Bao gồm giá cho thuê, tỷ lệ lấp đầy, chi phí quản lý.

Ví dụ:

Căn hộ full nội thất: Chi phí đầu tư ban đầu cao (ví dụ: 200 triệu đồng), giá cho thuê cao (ví dụ: 15 triệu đồng/tháng), tỷ lệ lấp đầy cao (ví dụ: 90%), thời gian hoàn vốn nhanh hơn.

Căn hộ trống: Chi phí đầu tư ban đầu thấp, giá cho thuê thấp hơn (ví dụ: 10 triệu đồng/tháng), tỷ lệ lấp đầy thấp hơn (ví dụ: 70%), thời gian hoàn vốn chậm hơn.

6. Quản lý và bảo trì căn hộ

Việc quản lý và bảo trì căn hộ cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc.

Căn hộ full nội thất: Đòi hỏi chủ nhà phải quản lý và bảo trì nội thất thường xuyên, sửa chữa các hư hỏng, thay thế các vật dụng cũ.

Căn hộ trống: Đơn giản hơn trong việc quản lý và bảo trì.

7. Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản

Theo các chuyên gia bất động sản từ 456.com.vn, việc quyết định nên cho thuê căn hộ full nội thất hay để trống phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chủ nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên để đưa ra quyết định phù hợp nhất với tình hình tài chính và mục tiêu của mình.

Lời khuyên cụ thể:

Nếu bạn có đủ ngân sách và muốn thu hút khách thuê nhanh chóng, hãy trang bị đầy đủ nội thất cho căn hộ.

Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và không ngại mất thời gian tìm kiếm khách thuê, hãy cho thuê căn hộ trống.

Nếu bạn cho thuê căn hộ full nội thất, hãy chọn nội thất chất lượng, bền đẹp và phù hợp với phong cách của căn hộ.

Nếu bạn cho thuê căn hộ trống, hãy đảm bảo căn hộ sạch sẽ, thoáng mát và có đầy đủ các thiết bị cơ bản.

Tìm đến các đơn vị uy tín như 456.com.vn để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình cho thuê căn hộ.

8. Câu chuyện thành công: Kinh nghiệm thực tế từ chủ nhà

Anh Minh, một chủ nhà có căn hộ tại Vinhomes Central Park chia sẻ: "Ban đầu tôi định cho thuê căn hộ trống vì muốn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, sau khi được 456.com.vn tư vấn, tôi quyết định đầu tư trang bị đầy đủ nội thất cho căn hộ. Kết quả là căn hộ của tôi được cho thuê rất nhanh và với giá cao hơn so với dự kiến. Tôi rất hài lòng với quyết định của mình."

9. 456.com.vn - Đối tác tin cậy cho thuê căn hộ của bạn

Tại 456.com.vn, chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói cho khách thuê và chủ nhà:

1. Tư vấn chọn căn hộ theo nhu cầu, ngân sách, vị trí và phong cách sống.

2. Hỗ trợ pháp lý – hợp đồng song ngữ (Việt – Anh, Hàn... nếu cần).

3. Đón – xem – bàn giao căn hộ miễn phí, kể cả ngoài giờ hành chính.

4. Hướng dẫn đăng ký tạm trú, thủ tục cho người nước ngoài.

5. Hỗ trợ liên hệ ban quản lý, đăng ký thẻ cư dân, internet, dịch vụ tiện ích.

6. Hỗ trợ khách thuê trong suốt thời gian ở, phản hồi nhanh chóng các yêu cầu hỗ trợ.

7. Quản lý căn hộ cho thuê cho chủ nhà: kiểm tra, báo cáo, bảo trì định kỳ.

Chúng tôi có hơn 13 năm kinh nghiệm hỗ trợ pháp lý tư vấn tìm nhà căn hộ tại các Quận 1,2,4,7, Bình Thạnh, Thủ Đức khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng... : Vinhomes Central Park , Vinhomes Golden River, Grand Marina, Sunwal Pearl , Masteri Thảo Điền , Lumiere Thảo Điền , Estella Height , The Vista , Thảo Điền Green, Thảo Điền Pearl, The River Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm , Sala , The Sun Avenu , New City Thủ Thiêm, Feliz En Vista , Palm Height , Millenium , Goldview , Icon 56 , Saigon Royal , Sunrise City , Saigon Pearl, The Manor, City Garden, Pearl Plaza...

Cần thêm thông tin hoặc tư vấn?

Liên hệ ngay 456 Việt Nam – Chuyên gia căn hộ cao cấp tại TP.HCM:

• Hotline/Zalo/WhatsApp: 09.3883.9977
• Email: info@456.com.vn
• Website: 456.com.vn
• KakaoTalk: xitruong456

Xem thêm: Những câu hỏi thường gặp trong bất động sản - FAQ

10. Đánh giá của khách hàng

"Tôi là người nước ngoài và mới đến Việt Nam công tác. Nhờ sự hỗ trợ của 456.com.vn, tôi đã tìm được một căn hộ full nội thất rất đẹp và tiện nghi tại Thảo Điền. Dịch vụ của 456.com.vn rất chuyên nghiệp và tận tình. Tôi rất hài lòng!" - John Smith, kỹ sư người Anh.

11. Thông tin tham khảo - liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ những trường hợp thực tế

Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được quyết định chính xác nhất, bạn nên liên hệ với các đơn vị chuyên nghiệp như 456.com.vn để được tư vấn và hỗ trợ cụ thể dựa trên tình hình thực tế của bạn.