Hợp đồng thuê nhà căn hộ cần lưu ý điều khoản nào cho an toàn?

Hợp đồng thuê nhà cần lưu ý điều khoản nào cho an toàn?

Thông tin dành cho : chủ nhà và khách thuê (VN, nước ngoài expat)

Thuê nhà là một giao dịch phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro phát sinh, việc nắm rõ các điều khoản quan trọng trong hợp đồng thuê nhà là vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện về những điều khoản cần lưu ý, giúp bạn tự tin hơn trong quá trình thuê hoặc cho thuê nhà.
 
1. Thông tin các bên tham gia hợp đồng:

Đây là điều khoản cơ bản nhất, nhưng lại vô cùng quan trọng. Cần đảm bảo thông tin của cả bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê (khách thuê) được ghi chính xác và đầy đủ.

Đối với cá nhân: Họ tên đầy đủ, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại liên lạc.

Đối với tổ chức/doanh nghiệp: Tên công ty/tổ chức, địa chỉ trụ sở, mã số thuế, thông tin người đại diện theo pháp luật (họ tên, chức vụ, số CMND/CCCD, số điện thoại liên lạc).

Việc xác minh thông tin này sẽ giúp bạn tránh được các trường hợp giả mạo, lừa đảo, hoặc tranh chấp sau này.

2. Mô tả chi tiết về tài sản cho thuê:

Điều khoản này cần mô tả một cách chính xác và đầy đủ về căn nhà/căn hộ cho thuê, bao gồm:

Địa chỉ: Số nhà, tên đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố.

Loại hình: Nhà riêng, căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự…

Diện tích: Tổng diện tích sử dụng, diện tích các phòng (Phòng Ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh…).

Kết cấu: Số tầng, số Phòng Ngủ, số nhà vệ sinh, có ban công/sân thượng hay không…

Tình trạng: Mô tả chi tiết tình trạng hiện tại của căn nhà/căn hộ, bao gồm các trang thiết bị, nội thất (nếu có), tình trạng điện nước… Nên có hình ảnh/video kèm theo để làm bằng chứng.

3. Mục đích sử dụng:

Ghi rõ mục đích thuê nhà là để ở, làm văn phòng, kinh doanh… Việc xác định rõ mục đích sử dụng sẽ giúp tránh các tranh chấp phát sinh nếu bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích đã thỏa thuận. Ví dụ, nếu bạn cho thuê nhà để ở, nhưng bên thuê lại tự ý chuyển đổi thành nhà xưởng, bạn có quyền chấm dứt hợp đồng.

4. Thời hạn thuê:

Xác định rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê. Cần lưu ý đến các quy định về gia hạn hợp đồng (nếu có), thời gian thông báo trước khi hết hạn hợp đồng…

5. Giá thuê và phương thức thanh toán:

Đây là một trong những điều khoản quan trọng nhất. Cần quy định rõ:

Giá thuê: Số tiền thuê nhà mỗi tháng/quý/năm.

Đồng tiền thanh toán: VND hay USD…

Phương thức thanh toán: Tiền mặt, chuyển khoản…

Thời gian thanh toán: Ngày nào hàng tháng/quý/năm.

Các chi phí khác: Phí quản lý chung cư, tiền điện, nước, internet, truyền hình cáp… Bên nào chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí này.

6. Tiền đặt cọc:

Quy định rõ số tiền đặt cọc, mục đích của việc đặt cọc (đảm bảo thực hiện hợp đồng, bồi thường thiệt hại…), và các trường hợp được hoàn trả/không được hoàn trả tiền đặt cọc. Thông thường, tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng và bên thuê đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thanh toán và bàn giao nhà.

7. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê:

Quyền: Nhận tiền thuê đúng hạn, kiểm tra tình trạng nhà (có thông báo trước), yêu cầu bên thuê sửa chữa hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra…

Nghĩa vụ: Đảm bảo quyền sử dụng nhà của bên thuê trong thời hạn hợp đồng, bảo trì sửa chữa các hư hỏng lớn (nếu có thỏa thuận), cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà…

8. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê:

Quyền: Sử dụng nhà theo đúng mục đích đã thỏa thuận, yêu cầu bên cho thuê sửa chữa các hư hỏng do lỗi của bên cho thuê gây ra, được ưu tiên gia hạn hợp đồng (nếu có thỏa thuận)…

Nghĩa vụ: Thanh toán tiền thuê đúng hạn, bảo quản nhà cửa, không được tự ý sửa chữa, cải tạo nhà khi chưa có sự đồng ý của bên cho thuê, không được cho thuê lại (nếu không được phép), trả lại nhà khi hết hạn hợp đồng…

9. Các điều khoản về sửa chữa và bảo trì:

Quy định rõ trách nhiệm của mỗi bên trong việc sửa chữa và bảo trì nhà cửa, trang thiết bị. Ai chịu trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng nhỏ, hư hỏng lớn? Ai chịu chi phí sửa chữa? Cần có quy định cụ thể để tránh tranh chấp sau này.

10. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn:

Quy định rõ các trường hợp mà một trong hai bên có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (ví dụ: bên cho thuê vi phạm hợp đồng, bên thuê không thanh toán tiền thuê đúng hạn, nhà bị hư hỏng nặng không thể sử dụng được…). Cần quy định rõ về bồi thường thiệt hại (nếu có) trong các trường hợp này.

11. Điều khoản về bồi thường thiệt hại:

Quy định rõ trách nhiệm bồi thường thiệt hại của mỗi bên nếu vi phạm hợp đồng. Mức bồi thường cụ thể là bao nhiêu? Cách thức xác định thiệt hại?

12. Điều khoản về giải quyết tranh chấp:

Quy định rõ phương thức giải quyết tranh chấp nếu có phát sinh (ví dụ: thương lượng, hòa giải, khởi kiện tại tòa án…). Nên lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp, vừa đảm bảo quyền lợi, vừa tiết kiệm thời gian và chi phí.

13. Các điều khoản khác:

Ngoài các điều khoản trên, bạn có thể thêm vào hợp đồng các điều khoản khác tùy theo thỏa thuận của hai bên, ví dụ:

Điều khoản về việc sử dụng các tiện ích chung (ví dụ: chỗ đậu xe, hồ bơi, phòng gym…)

Điều khoản về việc nuôi thú cưng.

Điều khoản về việc thay đổi nội thất, trang thiết bị.

Điều khoản về việc bảo hiểm nhà (nếu có).

Lời khuyên:

Nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản trước khi ký hợp đồng thuê nhà.

Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.

Thương lượng với bên kia để đạt được những thỏa thuận có lợi nhất cho cả hai bên.

Lập phụ lục hợp đồng (nếu cần) để ghi rõ những thỏa thuận bổ sung.

Lưu giữ cẩn thận hợp đồng và các giấy tờ liên quan.

Bạn đang tìm kiếm một căn hộ cho thuê phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình? Hoặc bạn là chủ nhà đang muốn tìm kiếm khách thuê uy tín? Hãy đến với 456.com.vn – đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thuê/cho thuê căn hộ cao cấp tại TP.HCM.

Tại 456.com.vn, chúng tôi hiểu rằng việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp hoặc một khách thuê đáng tin cậy có thể là một quá trình phức tạp và tốn thời gian. Đó là lý do tại sao chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói, từ tư vấn chọn căn hộ, hỗ trợ pháp lý, đến quản lý căn hộ cho thuê.

Tại 456.com.vn, chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói cho khách thuê và chủ nhà:

1. Tư vấn chọn căn hộ: Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ lắng nghe nhu cầu của bạn, tư vấn và giúp bạn tìm được căn hộ phù hợp nhất về vị trí, diện tích, tiện nghi, ngân sách và phong cách sống. Chúng tôi có nhiều lựa chọn căn hộ cao cấp tại các khu vực trung tâm như Quận 1, 2, 4, 7, Bình Thạnh, Thủ Đức, đặc biệt là các khu Thảo Điền, Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng.

2. Hỗ trợ pháp lý: Chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp, bao gồm soạn thảo và rà soát hợp đồng thuê nhà song ngữ (Việt – Anh, Hàn… nếu cần), đảm bảo quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê.

3. Đón – xem – bàn giao căn hộ miễn phí: Chúng tôi sẽ sắp xếp lịch hẹn, đưa bạn đi xem các căn hộ tiềm năng và hỗ trợ bạn trong quá trình bàn giao căn hộ, kể cả ngoài giờ hành chính.

4. Hướng dẫn đăng ký tạm trú: Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn thực hiện các thủ tục đăng ký tạm trú, đặc biệt là cho người nước ngoài.

5. Hỗ trợ liên hệ ban quản lý: Chúng tôi sẽ giúp bạn liên hệ với ban quản lý tòa nhà để đăng ký thẻ cư dân, internet, dịch vụ tiện ích…

6. Hỗ trợ khách thuê trong suốt thời gian ở: Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong suốt thời gian thuê nhà, giải đáp các thắc mắc, xử lý các vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng và hiệu quả.

7. Quản lý căn hộ cho thuê: Chúng tôi cung cấp dịch vụ quản lý căn hộ cho thuê cho chủ nhà, bao gồm kiểm tra, báo cáo, bảo trì định kỳ, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

Chúng tôi có kinh nghiệm hỗ trợ khách hàng thuê và cho thuê căn hộ tại các dự án cao cấp như: Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Grand Marina, Sunwal Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumiere Thảo Điền, Estella Height, The Vista, Thảo Điền Green, Thảo Điền Pearl, The River Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm, Sala, The Sun Avenue, New City Thủ Thiêm, Feliz En Vista, Palm Height, Millenium, Goldview, Icon 56, Saigon Royal, Sunrise City, Saigon Pearl, The Manor, City Garden, Pearl Plaza...

Đừng ngần ngại liên hệ với 456 Việt Nam để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!

Cần thêm thông tin hoặc tư vấn?

Liên hệ ngay 456 Việt Nam – Chuyên gia căn hộ cao cấp tại TP.HCM:

• Hotline/Zalo/WhatsApp: 09.3883.9977
• Email: info@456.com.vn
• Website: 456.com.vn
• KakaoTalk: xitruong456

Xem thêm: Những câu hỏi thường gặp trong bất động sản - FAQ

Đánh giá khách hàng:

"Tôi là người nước ngoài đến từ Hàn Quốc và mới chuyển đến TP.HCM để làm việc. Việc tìm một căn hộ phù hợp với tôi thực sự là một thách thức lớn, đặc biệt là về mặt ngôn ngữ và các thủ tục pháp lý. May mắn thay, tôi đã tìm thấy 456 Việt Nam. Họ đã hỗ trợ tôi rất nhiệt tình trong việc tìm kiếm căn hộ, làm hợp đồng và đăng ký tạm trú. Tôi rất hài lòng với dịch vụ của họ và chắc chắn sẽ giới thiệu cho bạn bè của mình." - Kim Soo Hyun, Kỹ sư

Thông tin tham khảo - liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ những trường hợp thực tế