Shophouse Nhà Phố Sala Thủ Thiêm - Giá bán giá thuê mới nhất

Shophouse Nhà Phố Sala Thủ Thiêm - Cập nhật giá bán giá thuê mới nhất

Thông tin tham khảo dành cho : chủ nhà hay khách thuê ( VN, nước ngoài expat ) 

Bạn đã bao giờ tự hỏi, giữa lòng Sài Gòn sôi động, có một nơi nào đó vừa là không gian sống đẳng cấp, vừa là mảnh đất "vàng" cho kinh doanh, mà lại còn có giá trị tăng trưởng không ngừng chưa? Tôi tin chắc rằng, nếu bạn đang đọc bài viết này, thì cái tên "Shophouse Nhà Phố Sala Thủ Thiêm" chắc chắn đã lọt vào "tầm ngắm" của bạn rồi đấy!

Nói thật nhé, mỗi khi nhắc đến Sala Thủ Thiêm, tôi luôn có một cảm giác rất đặc biệt. Nó không chỉ là một khu đô thị, mà còn là biểu tượng của sự sang trọng, hiện đại và một cuộc sống chuẩn mực. Và dĩ nhiên, những căn shophouse, nhà phố ở đây không chỉ đơn thuần là "tài sản", mà chúng còn là những câu chuyện, những cơ hội vàng đang chờ bạn khám phá. Hãy cùng tôi "mổ xẻ" xem thị trường shophouse, nhà phố Sala đang sôi động đến mức nào, giá bán, giá thuê có gì mới nhất và tại sao nó lại được săn đón đến vậy nhé!
  Sala Thủ Thiêm: Viên ngọc sáng giữa lòng TP. Hồ Chí MInh mới

Chắc hẳn bạn cũng biết, khu đô thị Sala tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Phường An Lợi Đông cũ của Quận 2, nay là Phường An Khánh mới sáp nhập của TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này không chỉ mang lại sự kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 4, Quận Bình Thạnh mà còn hứa hẹn tiềm năng phát triển vượt trội trong tương lai. Sala được ví như một "lá phổi xanh" với công viên rộng lớn, cùng với quy hoạch đồng bộ, tiện ích đẳng cấp, thu hút giới thượng lưu và cộng đồng cư dân quốc tế (expat) đến sinh sống và làm việc.

Với tôi, Sala không chỉ là một dự án bất động sản, nó là một "hệ sinh thái" hoàn chỉnh. Từ những con đường rợp bóng cây, những hồ bơi xanh mát, đến các trường học quốc tế, bệnh viện và trung tâm thương mại sầm uất, tất cả đều tạo nên một không gian sống lý tưởng. Và trong cái "hệ sinh thái" ấy, shophouse và nhà phố chính là những "mạch máu" kinh tế, tạo nên sự sống động và phồn vinh.

Vì sao Shophouse và Nhà Phố Sala lại đặc biệt đến vậy?

Đừng nghĩ shophouse nào cũng giống shophouse nào nhé. Shophouse và nhà phố ở Sala mang một "chất" rất riêng mà không phải nơi nào cũng có được.

1. Vị trí vàng không thể thay thế: Nằm trong khu đô thị đẳng cấp nhất Thủ Thiêm, nơi tập trung dân cư giàu có và cộng đồng expat đa quốc gia. Đây là yếu tố then chốt đảm bảo nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào cho mọi loại hình kinh doanh.

2. Thiết kế sang trọng, tối ưu công năng: Các căn shophouse được thiết kế đa năng, vừa có thể dùng để kinh doanh ở tầng trệt và lửng, vừa có thể làm không gian sinh hoạt riêng tư ở các tầng trên. Kiến trúc hiện đại, mặt tiền rộng, thoáng đãng là điểm cộng lớn.

3. Hạ tầng đồng bộ, tiện ích chuẩn quốc tế: Bạn có thể tìm thấy mọi thứ mình cần chỉ trong vài bước chân: từ nhà hàng sang trọng, quán cà phê thời thượng, cửa hàng tiện lợi, đến phòng gym, spa cao cấp. Mọi thứ đều được quy hoạch bài bản.

4. Giá trị gia tăng bền vững: Với sự phát triển nhanh chóng của khu vực Thủ Thiêm và TP. Thủ Đức, giá trị bất động sản tại Sala luôn có xu hướng tăng trưởng theo thời gian. Đầu tư vào đây, theo quan điểm của tôi, là một khoản đầu tư dài hạn rất đáng cân nhắc.

Cập nhật giá bán Shophouse Nhà Phố Sala Thủ Thiêm mới nhất 

Thị trường shophouse Sala lúc nào cũng sôi động, và giá cả thì biến động theo từng đợt. Nếu bạn hỏi tôi "Giá chính xác là bao nhiêu?", tôi sẽ nói rằng không có con số cố định nào cả, nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Nhưng tôi có thể đưa ra những thông tin cập nhật nhất dựa trên các giao dịch thực tế mà tôi và đội ngũ 456 Việt Nam đã hỗ trợ.

Giá bán theo vị trí:

Mặt tiền đường lớn (Nguyễn Cơ Thạch, Mai Chí Thọ): Đây luôn là những vị trí "kim cương", giá trị cao nhất. Một căn shophouse diện tích đất khoảng 7x20m (tức 140m2) với cấu trúc 1 trệt, 1 lửng, 3-4 lầu có thể dao động từ 175 tỷ đến hơn 200 tỷ đồng. Thực tế, có một khách hàng của chúng tôi, một nhà đầu tư gốc Việt ở Mỹ, đã quyết định bán lại căn shophouse 4 tầng mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, diện tích đất 7x20m (tổng diện tích sử dụng hơn 500m2) vào cuối năm 2023 với mức giá 95 tỷ đồng, thu về lợi nhuận 25% sau 3 năm sở hữu.

Đường nội bộ (gần công viên, khu dân cư): Giá mềm hơn một chút, phù hợp với các loại hình kinh doanh cần không gian yên tĩnh hơn hoặc phục vụ cư dân nội khu. Các căn có diện tích tương tự có thể có giá từ 80 tỷ đến 100 tỷ đồng.

Khu Saroma Villa: Các căn nhà phố biệt thự có chức năng thương mại (shophouse villa) có giá trị cực cao, thường ở mức trên 250 - 650 tỷ đồng do số lượng giới hạn và sự riêng tư, đẳng cấp.

So sánh với thị trường lân cận:

Nếu so với các khu shophouse ở Thảo Điền (Quận 2 cũ), giá shophouse Sala thường cao hơn từ 20-30% cho các vị trí tương đương. 

Còn so với các khu đô thị mới nổi như Zeitgeist New City (Nhà Bè) hay Celadon City (Tân Phú), mức giá ở Sala là một "đẳng cấp" khác hẳn, gấp 2-3 lần. Điều này không có gì lạ, vì Sala là trung tâm của tương lai TP. Hồ Chí Minh, không phải chỉ là một khu dân cư đơn thuần.

Cập nhật giá thuê Shophouse Nhà Phố Sala Thủ Thiêm mới nhất 

Không chỉ là kênh đầu tư "mua đi bán lại", shophouse Sala còn là nguồn thu nhập thụ động cực kỳ hấp dẫn thông qua việc cho thuê. Rất nhiều thương hiệu lớn, từ F&B, thời trang, đến ngân hàng, đều muốn đặt chân vào đây.

Giá thuê theo vị trí và diện tích:

Mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, Mai Chí Thọ: Giá thuê luôn ở mức cao nhất. Một căn shophouse nguyên căn (thường là 1 trệt, 1 lửng, 3-4 lầu) có thể có giá từ 150 triệu đến 400 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích, nội thất và tình trạng bàn giao. Chúng tôi từng hỗ trợ một chủ nhà cho thuê căn shophouse 5 tầng với tổng diện tích sử dụng 600m2 ở trục đường Nguyễn Cơ Thạch cho một chuỗi nhà hàng fine-dining nổi tiếng với giá 350 triệu/tháng . Đây là một giao dịch khá nhanh chóng chỉ trong vòng 3 tuần nhờ sự kết nối của 456 Việt Nam.

Đường nội bộ, các khu thương mại nhỏ hơn: Giá thuê sẽ "dễ chịu" hơn, phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ, văn phòng đại diện hoặc showroom trưng bày. Giá thuê có thể dao động từ 80 triệu đến 180 triệu đồng/tháng cho một căn nguyên căn.

Chỉ thuê tầng trệt và lửng: Nhiều doanh nghiệp chỉ có nhu cầu thuê tầng trệt và lửng để kinh doanh, phần trên chủ nhà có thể tự sử dụng hoặc cho thuê riêng. Giá thuê cho phần này thường từ 70 triệu đến 150 triệu đồng/tháng tùy vị trí và diện tích.

Lợi suất cho thuê (Rental Yield):

Nhìn chung, lợi suất cho thuê shophouse Sala thường dao động từ 3-5% mỗi năm. Con số này có vẻ không quá cao nếu so với gửi tiết kiệm, nhưng bạn phải nhớ rằng, giá trị bất động sản ở Sala có xu hướng tăng giá mạnh mẽ. Nghĩa là, bạn vừa có dòng tiền ổn định hàng tháng, vừa có tài sản tăng giá trị theo thời gian. Đây chính là "công thức vàng" của nhiều nhà đầu tư thông thái.

Một trường hợp tôi nhớ mãi, đó là câu chuyện của chị Lan, một khách hàng của 456 Việt Nam. Chị mua một căn shophouse ở Sala vào năm 2018 với giá 45 tỷ đồng. Sau đó, chị cho thuê với giá trung bình 120 triệu/tháng. Đến cuối năm 2022, căn shophouse đó đã được định giá lại ở mức 75 tỷ đồng, trong khi dòng tiền thuê mang lại cũng không hề nhỏ. Chị ấy nói với tôi: "Đầu tư vào Sala là quyết định sáng suốt nhất của tôi cho đến nay."

Những câu hỏi thường gặp về Shophouse Nhà Phố Sala Thủ Thiêm (FAQ)

Tôi biết bạn có rất nhiều thắc mắc, nên tôi đã tổng hợp vài câu hỏi mà tôi thường xuyên nhận được từ khách hàng:

1. Shophouse Sala có pháp lý như thế nào?

Hầu hết các căn shophouse tại Sala đều có sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài (đối với người Việt Nam) hoặc 50 năm (đối với người nước ngoài). Tuy nhiên, có một số khu vực hoặc dự án nhỏ có thể có các quy định khác nhau. Theo kinh nghiệm của tôi, việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý trước khi giao dịch là cực kỳ quan trọng. Đừng tin lời nói suông, hãy yêu cầu xem các giấy tờ gốc nhé.

2. Có nên đầu tư shophouse Sala bây giờ không?

Theo quan điểm cá nhân tôi, nếu bạn có nguồn tài chính đủ mạnh và tầm nhìn dài hạn, thì CÓ. Với sự phát triển của hạ tầng Thủ Thiêm (như cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4 sắp hoàn thành hoặc đang triển khai), tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn. Dòng tiền cho thuê ổn định cũng là một điểm cộng. Tuy nhiên, hãy cân nhắc kỹ về mục đích đầu tư (kinh doanh hay cho thuê, hay cả hai) và khả năng tài chính của mình.

3. Làm sao để tìm được shophouse giá tốt ở Sala?

Đây là một câu hỏi khó! Thị trường Sala rất minh bạch về giá, nên "giá tốt" thường đi kèm với những yếu tố như vị trí không quá đắc địa, hoặc cần cải tạo. Bí quyết là phải có thông tin sớm nhất, chính xác nhất và có người am hiểu thị trường dẫn dắt. Đừng ngại hỏi các chuyên gia, họ có thể có những căn "hàng kín" chưa được công bố rộng rãi.

4. Thủ tục thuê/mua shophouse Sala có phức tạp không?

So với việc thuê/mua căn hộ, thủ tục shophouse có thể phức tạp hơn một chút vì liên quan đến giấy phép kinh doanh, quy định PCCC, v.v. Đặc biệt nếu là người nước ngoài (expat), các thủ tục pháp lý, hợp đồng song ngữ cần được chuẩn bị kỹ lưỡng. Nhưng đừng lo lắng, nếu có sự hỗ trợ của một đơn vị chuyên nghiệp, mọi thứ sẽ trở nên dễ dàng hơn nhiều.

Cách chọn Shophouse Sala phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn

Chọn một căn shophouse không chỉ là mua một tài sản, mà là chọn một "đối tác" cho công việc kinh doanh của bạn. Dưới đây là vài lời khuyên nhỏ của tôi:

1. Xác định loại hình kinh doanh: Bạn định mở nhà hàng, quán cà phê, showroom, văn phòng hay spa? Mỗi loại hình sẽ phù hợp với một vị trí và diện tích khác nhau.

2. Vị trí "đắc địa" của riêng bạn: Với nhà hàng, quán cà phê, bạn cần mặt tiền đường lớn, dễ thấy. Với spa, văn phòng, một con đường nội bộ yên tĩnh hơn có thể lại là lợi thế.

3. Diện tích và công năng: Hãy tính toán kỹ diện tích cần thiết cho khu vực kinh doanh, kho bãi, khu vực bếp (nếu là F&B) và không gian riêng tư ở các tầng trên.

4. Tình trạng bàn giao: Bạn muốn nhận căn thô để tự thiết kế hay đã có sẵn nội thất cơ bản? Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư ban đầu và thời gian hoàn thiện.

5. Ngân sách: Dĩ nhiên rồi, ngân sách là yếu tố quyết định. Hãy xác định rõ ràng khoảng giá bạn có thể chi trả cho việc mua hoặc thuê để thu hẹp lựa chọn.

Tìm kiếm Shophouse Sala ưng ý? Để 456 Việt Nam giúp bạn "gỡ rối tơ lòng"

Nói thật nhé, việc tìm kiếm một căn shophouse ưng ý ở Sala không hề dễ dàng đâu, thị trường sôi động mà thông tin thì nhiễu loạn lắm. May mà có đội ngũ 456 Việt Nam, họ như là "bác sĩ" chuyên trị các ca khó về bất động sản cao cấp vậy đó.

Với hơn 13 năm kinh nghiệm trong ngành, 456.com.vn - 456 Việt Nam đã hỗ trợ không biết bao nhiêu khách hàng, từ người Việt đến các chuyên gia nước ngoài (expat) từ Châu Âu, Mỹ, Anh, Pháp, Đức, Hàn Quốc, Nhật Bản... tìm được căn hộ, nhà phố, shophouse ưng ý tại các khu vực "hot" nhất TP.HCM như Quận 1, Quận 2 (cũ, nay là TP. Thủ Đức), Quận 4, Quận 7, Bình Thạnh, đặc biệt là Thảo Điền, Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng. Các dự án nổi bật mà chúng tôi thường xuyên cập nhật bao gồm: Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Grand Marina, Sunwal Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumiere Thảo Điền, Estella Height, The Vista, Thảo Điền Green, Thảo Điền Pearl, The River Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm, Sala, The Sun Avenue, New City Thủ Thiêm, Feliz En Vista, Palm Height, Millenium, Goldview, Icon 56, Saigon Royal, Sunrise City, Saigon Pearl, The Manor, City Garden, Pearl Plaza...

Tại 456.com.vn, chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói cho cả khách thuê và chủ nhà, đảm bảo mọi giao dịch diễn ra suôn sẻ và minh bạch:

1. Tư vấn chọn căn hộ theo nhu cầu, ngân sách, vị trí và phong cách sống của bạn. Chúng tôi sẽ lắng nghe bạn một cách cẩn thận để tìm ra lựa chọn hoàn hảo.

2. Hỗ trợ pháp lý – hợp đồng song ngữ (Việt – Anh, Hàn... nếu cần). Bạn không cần lo lắng về những rào cản ngôn ngữ hay pháp lý phức tạp.

3. Hẹn xem dễ dàng – bàn giao căn hộ miễn phí, kể cả ngoài giờ hành chính. Chúng tôi hiểu bạn bận rộn, nên sẽ sắp xếp linh hoạt nhất có thể.

4. Hướng dẫn đăng ký tạm trú, thủ tục cho người nước ngoài. Đặc biệt hữu ích cho các expat mới đến Việt Nam.

5. Hỗ trợ liên hệ ban quản lý, đăng ký thẻ cư dân, internet, dịch vụ tiện ích. Giúp bạn hòa nhập nhanh chóng vào cuộc sống mới.

6. Hỗ trợ khách thuê trong suốt thời gian ở, phản hồi nhanh chóng các yêu cầu hỗ trợ. Chúng tôi sẽ là người bạn đồng hành của bạn.

7. Hỗ trợ quản lý căn hộ cho thuê cho chủ nhà. Nếu bạn là chủ nhà bận rộn, hãy để chúng tôi giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận.

Đánh giá từ khách hàng:

"Tôi thực sự rất hài lòng với dịch vụ của 456 Việt Nam! Tôi là chủ một cửa hàng thời trang cao cấp từ Hàn Quốc, đang muốn mở rộng kinh doanh tại TP.HCM. Tôi đã tìm kiếm mặt bằng ở Sala suốt gần nửa năm trời mà không ưng ý, hoặc giá quá cao, hoặc vị trí không đẹp. Nhờ sự giới thiệu của một người bạn, tôi đã liên hệ với 456 Việt Nam. Chỉ trong vòng 2 tuần làm việc với bạn Trường bên 456, tôi đã tìm được căn shophouse ưng ý ở trục đường Nguyễn Cơ Thạch, diện tích 8x15m, đúng hướng phong thủy tôi cần và với mức giá thuê rất hợp lý là 180 triệu/tháng. Hợp đồng song ngữ cũng được hỗ trợ tận tình, giúp tôi an tâm tuyệt đối khi làm việc ở môi trường mới. Đúng là có chuyên gia đỡ mệt hẳn! Tôi chắc chắn sẽ giới thiệu 456 Việt Nam cho bạn bè và đối tác của mình." - Anh Kim Young-min, chủ thương hiệu thời trang K-Style, khách thuê shophouse Sala từ tháng 3/2024.

Bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn?

Bạn cần thêm thông tin, hình ảnh, video thực tế căn hộ? Đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với 456 Việt Nam – Chuyên gia căn hộ cao cấp mua bán cho thuê tại TP.HCM.

💬 Hotline/Zalo/WhatsApp: 09.3883.9977
🌐 Website/insta : 456.com.vn
📩 Email : info@456.com.vn
📲 Kakaotalk: xitruong456
▶️ Tiktok/YouTube: 456vietnam

Chúng tôi cam kết cung cấp:

Danh sách căn hộ thật – giá thật – cập nhật mỗi ngày.
Hỗ trợ tư vấn tiếng Việt và tiếng Anh.
Review thực tế – Ký gửi nhanh – Hỗ trợ pháp lý thuê/mua bán.

Xem thêm bài viết liên quan: Những câu hỏi thường gặp về bất động sản (FAQ)
Căn hộ Sarina Sala Thủ Thiêm - Cập nhật giá bán giá thuê mới nhất
Căn hộ Sarica Sala Thủ Thiêm - Cập nhật giá bán giá thuê mới nhất
Căn hộ Sarimi Sala Thủ Thiêm - Cập nhật giá bán giá thuê mới nhất
Căn hộ Sadora Sala Thủ Thiêm - Cập nhật giá bán giá thuê mới nhất

Thông tin tham khảo - liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ những trường hợp thực tế