FAQ: Chi phí quản lý căn hộ Thủ Thiêm TP HCm bao gồm những gì

Chào bạn, những ai đang "ngắm nghía" căn hộ ở Thủ Thiêm, hay những chủ nhà đang muốn cho thuê mà vẫn còn lăn tăn về chi phí quản lý? Hoặc có khi là anh chị môi giới đang tìm hiểu để tư vấn cho khách hàng? Bài viết này là dành cho tất cả chúng ta, những người muốn "giải mã" xem cái khoản chi phí quản lý căn hộ Thủ Thiêm TP HCM ấy nó bao gồm những gì, và làm sao để không bị "hớ" hay bỡ ngỡ nhé!

FAQ: Chi phí quản lý căn hộ Thủ Thiêm TP HCM bao gồm những gì

Thông tin tham khảo dành cho : chủ nhà hay khách thuê ( VN, nước ngoài expat ) hay là môi giới

Thủ Thiêm – cái tên mà chỉ cần nhắc đến thôi là đã thấy "sang chảnh", hiện đại và đầy tiềm năng rồi phải không? Cá nhân tôi, mỗi lần đi qua khu này, nhìn những tòa nhà chọc trời, những con đường rộng thênh thang hay công viên xanh mướt là lại ao ước được sống ở đây. Nhưng đi kèm với sự tiện nghi, đẳng cấp ấy thì chắc chắn có những khoản phí mà chúng ta cần "thuộc lòng" để không phải giật mình khi hóa đơn về tay. Đặc biệt là cái khoản "chi phí quản lý" nghe có vẻ chung chung mà lại cực kỳ quan trọng.

Nói thật, nhiều khách hàng của tôi, cả người Việt lẫn các anh chị expat từ Châu Âu, Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản... khi tìm căn hộ ở Thủ Thiêm, ban đầu thường chỉ quan tâm đến giá thuê, số Phòng Ngủ, tiện ích. Đến khi ký hợp đồng rồi mới ngớ người ra hỏi "Ủa, chi phí quản lý là cái gì, sao lại phải đóng?". Thôi được rồi, hôm nay chúng ta sẽ cùng nhau "mổ xẻ" cái khoản này một cách vui vẻ, thân thiện và giàu kinh nghiệm nhất có thể nha!
  Chi phí quản lý căn hộ là gì? Tại sao chúng ta phải đóng?

Đơn giản thôi, chi phí quản lý căn hộ là số tiền mà bạn (dù là chủ nhà hay người thuê) đóng hàng tháng để Ban Quản lý (BQL) vận hành, duy trì, bảo dưỡng và cung cấp các dịch vụ chung cho toàn bộ khu căn hộ. Cứ hình dung thế này, một khu căn hộ như The River Thủ Thiêm hay Metropole Thủ Thiêm ấy mà không có ai quản lý, duy trì thì chỉ trong vài tuần là trông đã "xuống cấp" ngay. Ai sẽ dọn dẹp hành lang? Ai sửa chữa cái thang máy trục trặc? Ai trông coi an ninh 24/7?

Theo tôi, khoản phí này là cực kỳ cần thiết. Nó giống như việc mình thuê người giúp việc để nhà cửa luôn sạch sẽ, gọn gàng vậy. Khác cái là ở đây là "người giúp việc chung" cho cả tòa nhà, đảm bảo mọi thứ vận hành trơn tru để chúng ta có một cuộc sống thoải mái nhất. Một lần, tôi từng ghé thăm một chung cư cũ kỹ ở một khu vực khác, nơi mà phí quản lý rất rẻ mạt, và kết quả là hành lang bẩn thỉu, đèn đóm chập chờn, thang máy thì rung bần bật. Từ đó tôi mới thấm thía rằng, "tiền nào của nấy", một khoản phí quản lý hợp lý sẽ mang lại chất lượng sống xứng đáng.

Các khoản chi phí quản lý căn hộ thường gặp ở Thủ Thiêm

Ở Thủ Thiêm, với những dự án cao cấp như The River, Metropole, Sala (khu vực Phường An Lợi Đông, một phần của Quận 2 cũ), New City Thủ Thiêm (khu vực Phường Bình Khánh, cũng thuộc Quận 2 cũ), hay The Sun Avenue (Phường An Phú, Quận 2 cũ) thì các dịch vụ đi kèm cũng "xịn xò" hơn hẳn. Vì vậy, các khoản phí quản lý thường bao gồm những thứ sau:

1. Chi phí an ninh bảo vệ 24/7: Đây là khoản không thể thiếu. Bạn sẽ luôn thấy đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp túc trực ở cổng ra vào, sảnh, tuần tra liên tục. Hồi năm 2021, có một khách hàng của tôi, anh John người Mỹ, ở The River Thủ Thiêm từng chia sẻ rằng anh ấy rất yên tâm khi sống ở đây vì an ninh rất chặt chẽ, người lạ không thể tùy tiện vào được.

2. Chi phí vệ sinh và duy trì cảnh quan: Bao gồm việc dọn dẹp các khu vực chung như sảnh, hành lang, thang máy, khu vực công cộng, nhà rác... Với tôi, việc này cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống hàng ngày. Khu vực Thủ Thiêm thường có nhiều mảng xanh, cây cối, nên chi phí duy trì cảnh quan cũng không hề nhỏ để sân vườn luôn tươi đẹp.

3. Chi phí bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật: Gồm thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), hệ thống điện, nước chung, máy phát điện dự phòng, camera an ninh... Đừng xem nhẹ khoản này nhé, một cái thang máy hỏng hay hệ thống PCCC trục trặc là cả một vấn đề lớn đấy. Hồi cuối năm 2022, tôi có nghe một câu chuyện về một dự án ở khu vực Quận 7, hệ thống bơm nước chung bị hỏng, cả tòa nhà mất nước mấy ngày trời mới sửa được, đó là do khâu bảo trì không được chú trọng.

4. Chi phí tiện ích chung (Hồ bơi, phòng gym, khu BBQ...): Hầu hết các dự án ở Thủ Thiêm đều có hồ bơi, phòng gym đẳng cấp. Chi phí quản lý thường sẽ bao gồm chi phí vận hành, vệ sinh, bảo dưỡng những tiện ích này. Có những dự án riêng biệt, họ sẽ thu phí riêng cho từng tiện ích này nếu bạn muốn sử dụng, nhưng đa số ở Thủ Thiêm thì đã nằm trong phí quản lý rồi.

5. Chi phí lương cho Ban Quản lý và nhân viên vận hành: Đội ngũ Ban Quản lý, kế toán, kỹ thuật viên, lễ tân... Họ là những người trực tiếp giải quyết các vấn đề phát sinh, thu chi, điều phối mọi hoạt động trong tòa nhà.

6. Chi phí điện, nước cho khu vực chung: Điện chiếu sáng hành lang, sảnh, thang máy, nước tưới cây, nước vệ sinh... đều được tính vào khoản này.

7. Các chi phí hành chính, quản lý khác: Bảo hiểm chung, phí kiểm toán, các khoản phát sinh không định kỳ.

Chi phí quản lý trung bình ở Thủ Thiêm hiện tại là bao nhiêu?

Thực tế thì không có một con số cố định cho tất cả các dự án ở Thủ Thiêm, vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên, tôi có thể đưa ra một vài con số tham khảo dựa trên kinh nghiệm làm việc với các dự án ở đây từ năm 2010 đến nay.

- Đối với các dự án cao cấp, siêu sang như The River Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm, Grand Marina Saigon (mới hơn): Mức phí quản lý thường dao động từ 25.000 VNĐ đến 35.000 VNĐ/m2/tháng. Ví dụ, một căn 2 Phòng Ngủ 80m2 ở The River Thủ Thiêm có thể mất khoảng 2.000.000 - 2.800.000 VNĐ/tháng cho phí quản lý. Đây là mức phí khá cao, nhưng đi kèm với đó là dịch vụ và tiện ích đẳng cấp 5 sao.

- Đối với các dự án thuộc phân khúc cao cấp như New City Thủ Thiêm, The Sun Avenue, Sala (một số phân khu): Mức phí quản lý thường "mềm" hơn một chút, khoảng 18.000 VNĐ đến 25.000 VNĐ/m2/tháng. Một căn 70m2 ở New City Thủ Thiêm, bạn có thể chi trả khoảng 1.260.000 - 1.750.000 VNĐ/tháng.

So với các khu vực khác trong TP.HCM, ví dụ như Quận 1 (nơi có nhiều tòa nhà văn phòng hơn căn hộ để ở), hay các khu vực truyền thống của Quận Bình Thạnh (ví dụ: Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River có mức từ 16.000 - 20.000 VNĐ/m2/tháng), thì Thủ Thiêm vẫn là khu vực có mức phí quản lý khá cao, xứng tầm với vị thế "đô thị mới" và các tiện ích hiện đại mà nó mang lại.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí quản lý mà bạn cần biết

Không phải tự nhiên mà phí quản lý lại có sự chênh lệch như vậy. Dưới đây là những "bí mật" đằng sau con số đó:

1. Đẳng cấp và thương hiệu của dự án: Các dự án của chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu quốc tế (ví dụ: SonKim Land, Empire City, Masterise Homes...) thường có mức phí quản lý cao hơn vì họ đầu tư vào chất lượng dịch vụ, tiện ích và đội ngũ vận hành chuyên nghiệp.

2. Số lượng và chất lượng tiện ích: Một tòa nhà có hồ bơi vô cực, phòng gym hiện đại với đầy đủ máy móc, khu BBQ, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, vườn trên cao... chắc chắn sẽ có phí quản lý cao hơn một tòa nhà chỉ có tiện ích cơ bản.

3. Vị trí và quy mô dự án: Dự án ở vị trí đắc địa, quy mô lớn với nhiều tòa nhà, nhiều khu vực chung cần bảo trì sẽ kéo theo chi phí quản lý cao hơn. Thủ Thiêm vốn dĩ đã là khu vực đắc địa bậc nhất rồi.

4. Tuổi đời của tòa nhà: Các tòa nhà mới xây thường có chi phí bảo trì ban đầu thấp hơn vì mọi thứ còn mới. Tuy nhiên, khi tòa nhà "có tuổi" hơn, các hạng mục cần bảo dưỡng, sửa chữa lớn sẽ phát sinh nhiều hơn, có thể dẫn đến việc tăng phí quản lý trong tương lai.

5. Chất lượng dịch vụ Ban Quản lý: Một BQL chuyên nghiệp, phản ứng nhanh, giải quyết vấn đề hiệu quả chắc chắn sẽ được đánh giá cao và có thể yêu cầu mức phí cao hơn.

Những chi phí "bí ẩn" hay mẹo vặt khi thuê/mua căn hộ ở Thủ Thiêm

Ngoài phí quản lý, còn có những khoản khác mà nhiều người thường quên mất, đến lúc thanh toán mới "ngớ người". Đây là những câu hỏi mà tôi hay được khách hàng hỏi:

- "Làm sao để tôi biết chính xác mọi chi phí trước khi ký hợp đồng?"

- Bạn phải hỏi thật kỹ chủ nhà hoặc người môi giới về TẤT CẢ các khoản phí liên quan: phí quản lý, phí gửi xe, tiền điện, nước, internet. Hãy yêu cầu xem hóa đơn của các tháng trước để hình dung mức tiêu thụ thực tế.

- "Phí gửi xe có nằm trong phí quản lý không?"

- Rất hiếm khi phí gửi xe (ô tô, xe máy) được bao gồm trong phí quản lý. Hầu hết các dự án sẽ thu riêng:

1. Phí gửi xe máy: Thường dao động từ 180.000 - 250.000 VNĐ/chiếc/tháng.

2. Phí gửi ô tô: Cao hơn nhiều, khoảng từ 1.200.000 - 2.500.000 VNĐ/chiếc/tháng tùy dự án. Có những dự án VIP ở Thủ Thiêm, phí này còn có thể cao hơn nữa.

- "Tiền điện nước sinh hoạt thì sao?"

- Điện nước sinh hoạt luôn được tính riêng theo công tơ từng căn hộ và theo biểu giá của nhà nước. Chuyện này là tất nhiên rồi!

- "Có chi phí sử dụng tiện ích riêng nào không?"

- Một số dự án có các tiện ích đặc biệt như phòng karaoke, phòng chơi golf giả lập, khu vực BBQ, sảnh tiệc... có thể thu phí theo giờ hoặc theo lần sử dụng. Hãy hỏi rõ ràng để tránh bất ngờ.

- "Internet và truyền hình cáp thì ai trả?"

- Thường thì chủ nhà sẽ trang bị sẵn đường truyền internet và truyền hình cáp và bao gồm trong giá thuê nếu là căn hộ dịch vụ hoặc cao cấp cho expat. Còn nếu không, người thuê sẽ tự đăng ký và trả phí hàng tháng.

Tôi nhớ hồi giữa năm 2023, có một anh bạn người Hàn Quốc tên Lee, thuê một căn ở The Metropole Thủ Thiêm. Anh ấy chỉ tập trung vào giá thuê và không hỏi kỹ về phí gửi xe ô tô. Đến tháng đầu tiên nhận hóa đơn thì tá hỏa vì phí gửi ô tô lên đến gần 2.000.000 VNĐ/tháng. May mà tôi kịp thời giải thích và hướng dẫn anh ấy cách deal lại với chủ nhà một chút. Đấy là kinh nghiệm xương máu nha các bạn!

Ai sẽ là người chi trả chi phí quản lý?

Đây là câu hỏi mà cả chủ nhà và người thuê đều quan tâm.

- Nếu là chủ nhà ở: Chắc chắn bạn sẽ là người chi trả khoản này hàng tháng rồi.

- Nếu là căn hộ cho thuê: Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê.

1. Chủ nhà chi trả: Đây là trường hợp phổ biến nhất ở các căn hộ cao cấp, đặc biệt là dành cho khách thuê nước ngoài (expat). Chủ nhà thường gộp khoản này vào giá thuê để đưa ra một mức giá "trọn gói" hấp dẫn hơn. Ví dụ, căn 2 Phòng Ngủ ở The River Thủ Thiêm giá 1300 USD/tháng đã bao gồm phí quản lý.

2. Người thuê chi trả: Một số chủ nhà có thể yêu cầu người thuê tự chi trả phí quản lý riêng. Điều này thường xảy ra khi giá thuê căn hộ đã rất cạnh tranh hoặc khi chủ nhà muốn tách bạch các khoản chi phí.

Quan điểm cá nhân tôi: Với kinh nghiệm tư vấn cho rất nhiều khách hàng, tôi thấy tốt nhất là chủ nhà nên bao gồm phí quản lý vào giá thuê, đặc biệt là khi cho người nước ngoài thuê. Thứ nhất, nó giúp khách thuê dễ hình dung tổng chi phí và không cảm thấy "phát sinh". Thứ hai, nó thể hiện sự chuyên nghiệp của chủ nhà. Dù sao thì khoản phí này cũng là để duy trì giá trị căn hộ của mình mà!

Lời khuyên cho cả chủ nhà và người thuê

Dành cho khách thuê (bao gồm expat):

1. Hỏi kỹ, hỏi rõ: Đừng ngại hỏi người môi giới hoặc chủ nhà về TẤT CẢ các khoản phí liên quan. "Chi phí quản lý bao nhiêu? Có bao gồm trong giá thuê không? Phí gửi xe thì sao?"

2. Đọc kỹ hợp đồng: Kiểm tra xem các điều khoản về chi phí quản lý, phí gửi xe, điện nước đã được ghi rõ ràng trong hợp đồng chưa. Nếu có thể, hãy nhờ một đơn vị tư vấn pháp lý xem xét hợp đồng, đặc biệt nếu bạn là người nước ngoài và hợp đồng bằng tiếng Việt.

3. Ghi chép/Lưu lại hóa đơn: Để dễ dàng đối chiếu nếu có bất kỳ thắc mắc nào về sau.

Dành cho chủ nhà:

1. Minh bạch thông tin: Cung cấp đầy đủ và rõ ràng các thông tin về chi phí quản lý cho khách thuê ngay từ đầu.

2. Cân nhắc gộp phí quản lý vào giá thuê: Điều này thường giúp căn hộ của bạn hấp dẫn hơn, đặc biệt với đối tượng khách thuê nước ngoài mong muốn sự đơn giản và minh bạch.

3. Luôn cập nhật thông tin: Các khoản phí quản lý có thể thay đổi theo thời gian (Ban Quản lý sẽ thông báo). Hãy đảm bảo bạn nắm được thông tin mới nhất để thông báo cho khách thuê nếu cần.

Cần tìm căn hộ "chuẩn không cần chỉnh" và hỗ trợ "tận răng" ở Thủ Thiêm?

À mà nói đến chuyện này, tôi mới nhớ đến cái mà đội ngũ 456 Việt Nam chúng tôi chuyên làm đây này! Như bạn thấy đấy, việc tìm hiểu các khoản phí, thủ tục khi thuê hay mua căn hộ ở Thủ Thiêm, nhất là đối với người nước ngoài, không phải là chuyện đơn giản. Cần một người am hiểu thị trường, am hiểu pháp lý và nhiệt tình hỗ trợ.

456.com.vn - 456 Việt Nam cập nhật liên tục căn hộ có nhu cầu cho thuê bán cho người Việt Nam, nước ngoài (expat) như: Châu Âu, Mỹ, Anh, Pháp, Đức, Hàn Quốc, Nhật Bản... Với hơn 13 năm kinh nghiệm hỗ trợ pháp lý tư vấn tìm nhà căn hộ tại các Quận 1, 2 (hiện đã sáp nhập thành Thành phố Thủ Đức với các Phường An Khánh, An Lợi Đông, Bình Khánh...), 4, 7, Bình Thạnh, Thủ Đức khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng... chúng tôi tự tin mang đến cho bạn những lựa chọn tốt nhất.

Chúng tôi chuyên về các dự án như: Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Grand Marina, Sunwal Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumiere Thảo Điền, Estella Height, The Vista, Thảo Điền Green, Thảo Điền Pearl, The River Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm, Sala, The Sun Avenue, New City Thủ Thiêm, Feliz En Vista, Palm Height, Millenium, Goldview, Icon 56, Saigon Royal, Sunrise City, Saigon Pearl, The Manor, City Garden, Pearl Plaza...

Tại 456.com.vn, chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói cho khách thuê và chủ nhà, giúp bạn không phải lo lắng về những vấn đề "đau đầu" như chi phí quản lý hay các thủ tục pháp lý phức tạp:

1. Tư vấn chọn căn hộ theo nhu cầu, ngân sách, vị trí và phong cách sống của bạn. Từ căn 1 Phòng Ngủ view sông đến Penthouse 4 Phòng Ngủ đẳng cấp.

2. Hỗ trợ pháp lý – hợp đồng song ngữ (Việt – Anh, Hàn... nếu cần), đảm bảo mọi điều khoản đều minh bạch và rõ ràng.

3. Hẹn xem dễ dàng – bàn giao căn hộ miễn phí, kể cả ngoài giờ hành chính cho những khách hàng bận rộn.

4. Hướng dẫn đăng ký tạm trú, thủ tục cho người nước ngoài (việc này cực kỳ quan trọng đó nha!).

5. Hỗ trợ liên hệ ban quản lý, đăng ký thẻ cư dân, internet, dịch vụ tiện ích. Chúng tôi sẽ giúp bạn "xử lý" mọi thủ tục ban đầu.

6. Hỗ trợ khách thuê trong suốt thời gian ở, phản hồi nhanh chóng các yêu cầu hỗ trợ. Chúng tôi sẽ là "cầu nối" giúp bạn và chủ nhà giải quyết mọi vấn đề.

7. Hỗ trợ quản lý căn hộ cho thuê cho chủ nhà. Nếu bạn là chủ nhà bận rộn, hãy để chúng tôi giúp bạn "yên tâm" với căn hộ của mình.

Đánh giá khách hàng

"Tôi là chị Lan, một chủ nhà có căn hộ 3 Phòng Ngủ ở The River Thủ Thiêm. Hồi đầu năm 2025, tôi định tự cho thuê nhưng thấy thủ tục giấy tờ, rồi tư vấn cho người nước ngoài phức tạp quá. May mắn được 456 Việt Nam hỗ trợ, các bạn ấy tư vấn rõ ràng về phí quản lý, phí môi giới, rồi tìm cho tôi một gia đình người Pháp thuê rất ưng ý. Đặc biệt là bạn nhân viên còn hỗ trợ làm hợp đồng song ngữ rất chuyên nghiệp, tôi không phải lo lắng gì cả. Đến giờ họ vẫn ở, và mọi việc đều suôn sẻ. Tôi rất hài lòng với dịch vụ của 456!"

Hi vọng qua bài viết này, bạn đã có một cái nhìn rõ ràng hơn về các khoản chi phí quản lý căn hộ ở Thủ Thiêm, cũng như những kinh nghiệm "xương máu" mà tôi và đội ngũ 456 Việt Nam đã tích lũy được. Đừng quên rằng, một căn hộ không chỉ có giá thuê hay giá bán, mà còn có cả một "hệ sinh thái" các loại phí và dịch vụ đi kèm. Việc hiểu rõ chúng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và có một cuộc sống an cư lạc nghiệp thật thoải mái ở Thủ Thiêm tuyệt vời này.

Cần thêm thông tin hoặc tư vấn?

Bạn cần thêm thông tin, hình ảnh, video thực tế căn hộ?

💬 Liên hệ ngay 456 Việt Nam – Chuyên gia căn hộ cao cấp mua bán cho thuê tại TP.HCM

📞 Hotline/Zalo/WhatsApp: 09.3883.9977
🌐 Website/insta : 456.com.vn
📩 Email : info@456.com.vn
📲 Kakaotalk: xitruong456
▶️ Tiktok/YouTube: 456vietnam

Chúng tôi cung cấp:

• Danh sách căn hộ thật – giá thật – cập nhật mỗi ngày
• Hỗ trợ tư vấn tiếng Việt & tiếng Anh
• Review thực tế – Ký gửi nhanh – Hỗ trợ pháp lý thuê/mua bán

Xem thêm bài viết liên quan: Những câu hỏi thường gặp về bất động sản (FAQ)
Tiềm năng phát triển hạ tầng xung quanh khu đô thị Thủ Thiêm TP HCM 
So sánh căn hộ The River Thủ Thiêm và The Metropole – phong cách sống khác biệt
FAQ: Có nên đầu tư căn hộ Thủ Thiêm TP HCM để ở hay cho thuê
Cập nhật quy hoạch cầu Thủ Thiêm 3 và 4 kết nối trung tâm TP HCM

Thông tin tham khảo - liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ những trường hợp thực tế