FAQ: Có nên đầu tư căn hộ Thủ Thiêm TP HCM để ở hay cho thuê

FAQ: Có nên đầu tư căn hộ Thủ Thiêm để ở hay cho thuê

Thông tin tham khảo dành cho: chủ nhà hay khách thuê ( VN, nước ngoài expat ) hay là mô giới

Chào bạn, người đang ôm ấp giấc mơ về một tổ ấm hay một khoản đầu tư sinh lời! Tôi hiểu cảm giác của bạn lúc này lắm. Giữa muôn vàn lựa chọn bất động sản sôi động ở Sài Gòn, Thủ Thiêm cứ như một "viên ngọc quý" đang tỏa sáng rực rỡ, khiến ai cũng phải ngoái nhìn. Nhưng liệu có nên mạnh dạn "rước em nó về dinh" để ở, hay là chọn phương án "cho thuê em nó" để tiền đẻ ra tiền? Câu hỏi này chắc chắn đã làm không ít người phải trăn trở đêm ngày, và tôi ở đây để cùng bạn gỡ rối, với một góc nhìn thật gần gũi và đầy tính cá nhân nhé!
  Thủ Thiêm - "Viên ngọc mới" của Sài Gòn có gì mà hot đến vậy?

Đầu tiên, phải nói thật lòng là mỗi khi đi qua cầu Thủ Thiêm, nhìn những tòa nhà chọc trời đang dần hiện hữu, những con đường rộng thênh thang, và cảm nhận cái hơi thở hiện đại đang phả vào khu vực này, tôi lại thấy một sự hào hứng khó tả. Thủ Thiêm không chỉ là một khu đô thị mới, mà nó là biểu tượng cho sự vươn mình của TP.HCM ra tầm khu vực. Kế hoạch phát triển Thủ Thiêm đã được ấp ủ từ rất lâu, và giờ đây, chúng ta đang chứng kiến từng mảnh ghép của bức tranh ấy dần hoàn thiện.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm ngay bên kia sông Sài Gòn, đối diện trung tâm Quận 1 sầm uất. Khu vực này thuộc địa giới hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể là các phường An Khánh, An Lợi Đông, Thủ Thiêm và một phần phường Bình An (trước đây là thuộc Quận 2 cũ). Với quy hoạch tổng thể bài bản, hiện đại, Thủ Thiêm hứa hẹn trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, và giải trí tầm cỡ quốc tế. Cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, với những cây cầu mới, hầm vượt sông, và hệ thống giao thông thuận tiện kết nối mọi nơi.

Hồi năm 2015, khi tôi mới chập chững tìm hiểu về thị trường bất động sản, Thủ Thiêm vẫn còn khá hoang sơ. Giá đất lúc đó đã cao rồi, nhưng bây giờ thì "phi mã" đến mức chóng mặt. Tôi nhớ có lần trò chuyện với một người bạn làm trong ngành, anh ấy bảo: "Thủ Thiêm như một tờ giấy trắng vẽ gì cũng đẹp, mà đẹp rồi thì giá trị sẽ khó mà đong đếm được." Và đúng là như vậy, các dự án căn hộ ở đây không chỉ thu hút người Việt mà còn là điểm đến lý tưởng cho người nước ngoài (expats) đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM.

1. Đầu tư căn hộ Thủ Thiêm để ở - Đáng giá từng đồng không?

Với tôi, việc chọn một nơi an cư không chỉ đơn thuần là có chỗ để ngủ, mà còn là nơi để sống, để tận hưởng và để cảm thấy mình thuộc về. Vậy Thủ Thiêm có đáp ứng được những tiêu chí này không? Tôi tin là CÓ, và dưới đây là vài điểm tôi tâm đắc:

Vị trí vàng "có một không hai": Sống ở Thủ Thiêm, bạn chỉ mất vài phút để di chuyển sang trung tâm Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Thủ Thiêm 1. Việc đi làm, đi chơi, hay thậm chí là đưa con đi học cũng trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Hơn nữa, việc nằm sát sông Sài Gòn cũng mang lại một không gian sống trong lành, mát mẻ hơn hẳn so với những khu vực đô thị khác.

Tiện ích đẳng cấp quốc tế: Các dự án căn hộ ở Thủ Thiêm đều được quy hoạch với đầy đủ tiện ích nội khu sang trọng: hồ bơi vô cực, phòng gym hiện đại, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, trung tâm thương mại cao cấp. Bạn có thể tưởng tượng mình đang sống trong một resort 5 sao ngay giữa lòng thành phố vậy. Chẳng hạn như khu vực The Metropole Thủ Thiêm hay The River Thủ Thiêm, bạn có thể dễ dàng tìm thấy những quán cà phê sang trọng, nhà hàng chuẩn quốc tế chỉ cách vài bước chân.

Cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại: Với mức giá đầu tư không hề nhỏ, cư dân sinh sống tại Thủ Thiêm thường là những người có thu nhập cao, tri thức và có lối sống văn minh. Điều này tạo nên một cộng đồng cư dân chất lượng, rất phù hợp cho những gia đình có con nhỏ muốn tìm một môi trường sống tốt nhất. Tôi từng nghe một chị bạn chia sẻ, chị ấy mua căn hộ 3 Phòng Ngủ ở The Sun Avenue từ năm 2017, khi đó chị còn đắn đo lắm vì đường xá xung quanh còn chưa hoàn thiện, nhưng bây giờ chị bảo: "Không gì hối tiếc hơn nếu ngày đó không quyết định mua. Con cái có không gian rộng rãi để chơi, mình thì đi làm ngay Quận 1 tiện lợi, mà hàng xóm ai cũng dễ thương, văn minh."

Không gian xanh mát, trong lành: Một điểm cộng lớn nữa mà tôi cực kỳ thích ở Thủ Thiêm đó là sự chú trọng vào không gian xanh và mặt nước. Quy hoạch ở đây có nhiều công viên, hồ cảnh quan, và đường đi bộ ven sông, tạo điều kiện cho cư dân có một cuộc sống gần gũi với thiên nhiên, thoát khỏi sự ồn ào, khói bụi của thành phố.

2. Đầu tư căn hộ Thủ Thiêm để cho thuê - "Mỏ vàng" cho nhà đầu tư?

Nếu mục tiêu của bạn là tối ưu hóa dòng tiền và tìm kiếm một kênh đầu tư sinh lời bền vững, thì Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở thành "mỏ vàng" mà bạn đang tìm kiếm. Dưới đây là những lý do tôi cho rằng Thủ Thiêm là thị trường cho thuê đầy tiềm năng:

Nhu cầu thuê cao, đặc biệt từ cộng đồng người nước ngoài (expats): Như tôi đã nói, Thủ Thiêm được quy hoạch để trở thành trung tâm mới của TP.HCM, thu hút nhiều tập đoàn đa quốc gia và các chuyên gia nước ngoài đến làm việc. Những người này thường có ngân sách thuê cao và ưu tiên những căn hộ hiện đại, tiện nghi, có vị trí thuận lợi. Chẳng hạn, một căn hộ 2 Phòng Ngủ ở The River Thủ Thiêm có thể cho thuê với giá 1.500 - 2.500 USD/tháng, trong khi một căn tương tự ở Thảo Điền có thể thấp hơn khoảng 10-20%.

Giá trị cho thuê ổn định và tăng trưởng: Với tốc độ phát triển hạ tầng và tiện ích, giá trị cho thuê căn hộ ở Thủ Thiêm có xu hướng tăng trưởng ổn định theo thời gian. Bạn không chỉ nhận được tiền thuê hàng tháng mà còn có tiềm năng tăng giá trị tài sản trong tương lai. Tôi từng chứng kiến một trường hợp, một khách hàng của 456.com.vn, anh Peter, một kỹ sư người Anh, thuê căn hộ 1 Phòng Ngủ ở The Metropole Thủ Thiêm từ năm 2022 với giá 1.200 USD/tháng. Đến đầu năm 2024, do nhu cầu tăng cao và tiện ích xung quanh đã hoàn thiện hơn, giá thuê cho căn tương tự đã lên đến 1.400 USD/tháng.

Đa dạng loại hình căn hộ phù hợp với nhiều đối tượng: Từ căn hộ studio, 1 Phòng Ngủ cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ, đến căn hộ 2, 3 Phòng Ngủ hoặc penthouse cho gia đình, Thủ Thiêm có đủ lựa chọn. Điều này giúp chủ nhà dễ dàng tìm được phân khúc khách thuê phù hợp với căn hộ của mình.

Thị trường còn nhiều dư địa phát triển: Dù đã phát triển mạnh mẽ, nhưng Thủ Thiêm vẫn đang trong giai đoạn hình thành. Điều này có nghĩa là tiềm năng tăng trưởng giá trị và giá thuê trong tương lai vẫn còn rất lớn khi các dự án hạ tầng lớn như cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4, hay các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại lớn đi vào hoạt động.

3. Những cân nhắc quan trọng trước khi "chốt kèo" đầu tư Thủ Thiêm

Dù Thủ Thiêm có hấp dẫn đến mấy, thì trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, chúng ta vẫn cần phải nhìn nhận mọi thứ một cách khách quan và tỉnh táo. Đây là một vài điểm bạn nên suy nghĩ kỹ:

Giá cả "trên trời": Không thể phủ nhận rằng, căn hộ Thủ Thiêm thuộc phân khúc cao cấp với mức giá không hề rẻ. Đây có thể là rào cản lớn đối với nhiều nhà đầu tư. Ví dụ, một căn hộ 2 Phòng Ngủ tại một dự án mới ra mắt ở Thủ Thiêm có thể có giá từ 9-15 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và mức độ hoàn thiện. So với một căn tương tự ở Quận Bình Thạnh hoặc Quận 4, mức giá này có thể cao hơn 30-50%.

Thời gian hoàn thiện dự án: Dù quy hoạch đã rõ ràng, nhưng một số dự án lớn vẫn đang trong quá trình xây dựng. Việc này có thể ảnh hưởng đến môi trường sống xung quanh (tiếng ồn, bụi bẩn) trong một khoảng thời gian nhất định.

Tính thanh khoản: Với mức giá cao, việc mua bán lại có thể mất nhiều thời gian hơn so với các phân khúc khác. Bạn cần xác định rõ tầm nhìn đầu tư dài hạn nếu muốn thu lợi nhuận tốt nhất.

4. FAQ - Hỏi nhanh đáp gọn về đầu tư căn hộ Thủ Thiêm

Giá căn hộ Thủ Thiêm hiện nay là bao nhiêu?

Giá căn hộ tại Thủ Thiêm rất đa dạng, phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, số Phòng Ngủ và thời điểm mở bán. Trung bình, giá có thể dao động từ 100 - 200 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn siêu sang có thể lên đến 300 - 400 triệu đồng/m2. Một căn hộ 1 Phòng Ngủ khoảng 50m2 có thể từ 5-7 tỷ, trong khi căn 2 Phòng Ngủ 80m2 có thể từ 9-15 tỷ đồng.

Nên mua giai đoạn nào là tốt nhất?

Thường thì mua ở giai đoạn đầu mở bán (pre-sale) sẽ có giá tốt nhất và nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, rủi ro về tiến độ và pháp lý cũng có thể cao hơn. Mua khi dự án đã hoàn thiện hoặc gần hoàn thiện (sắp bàn giao) sẽ an toàn hơn về mặt pháp lý và tiến độ, nhưng giá thường đã tăng.

Thị trường cho thuê ở đây có cạnh tranh không?

Có, thị trường cho thuê Thủ Thiêm khá cạnh tranh, đặc biệt là với các căn hộ chưa có nội thất hoặc thiết kế không thật sự nổi bật. Để thu hút khách thuê, chủ nhà cần đầu tư vào nội thất hiện đại, tiện nghi và có gu thẩm mỹ tốt.

5. Bí quyết tối ưu hóa khoản đầu tư căn hộ Thủ Thiêm của bạn

Khi đã quyết định "xuống tiền" vào Thủ Thiêm, bạn cần có những chiến lược cụ thể để đảm bảo khoản đầu tư của mình sinh lời hiệu quả nhất, dù là để ở hay cho thuê:

Đối với mục đích để ở:

1. Chọn dự án phù hợp với lối sống: Nếu bạn thích sự náo nhiệt, tiện ích ngay dưới chân, hãy chọn các dự án gần trung tâm thương mại. Nếu bạn thích sự yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên, hãy ưu tiên các dự án có nhiều mảng xanh, view sông.

2. Xem xét kỹ tiện ích nội khu: Hãy hình dung cuộc sống hàng ngày của bạn và gia đình. Liệu hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em có đáp ứng được nhu cầu của mọi thành viên không?

3. Tầm nhìn dài hạn: Thủ Thiêm đang phát triển từng ngày. Hãy nhìn xa hơn 5-10 năm tới để thấy được giá trị tăng trưởng của căn hộ bạn đang ở.

Đối với mục đích cho thuê:

1. Nội thất là chìa khóa: Khách thuê cao cấp, đặc biệt là người nước ngoài, rất quan trọng về nội thất. Một căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, hiện đại, và có gu thẩm mỹ sẽ dễ dàng cho thuê với giá cao hơn và nhanh hơn. Tôi từng giúp một chủ nhà là chú Hùng, có căn 2 Phòng Ngủ ở The Sun Avenue, lúc đầu chú để trống. Sau khi tư vấn, chú đầu tư thêm 200 triệu để làm nội thất cơ bản, sau đó chúng tôi tìm được khách Hàn Quốc thuê với giá 950 USD/tháng chỉ trong 2 tuần.

2. Quản lý chuyên nghiệp: Việc quản lý căn hộ cho thuê không hề đơn giản, từ tìm khách, làm hợp đồng, đến xử lý các vấn đề phát sinh. Đây là lúc bạn nên nghĩ đến việc hợp tác với một đơn vị chuyên nghiệp.

Mà nói thật, thị trường này cũng lắm thông tin nhiễu loạn, tự mình tìm hiểu thì mất công lắm. May sao, tôi có một "bí kíp" đây. Nếu bạn cũng đang "đau đầu" với mấy vụ này, thì để tôi bật mí cho một địa chỉ đáng tin cậy nhé: Đó là 456.com.vn - 456 Việt Nam. Họ là những chuyên gia thực thụ trong lĩnh vực căn hộ cao cấp tại TP.HCM, với hơn 13 năm kinh nghiệm "chinh chiến" từ Quận 1, 2 (nay là TP Thủ Đức với các phường như Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Khánh, An Lợi Đông), Quận 4, 7, Bình Thạnh, đến các khu vực đình đám như Phú Mỹ Hưng.

Họ chuyên cập nhật liên tục các căn hộ có nhu cầu cho thuê và bán cho cả người Việt Nam lẫn cộng đồng người nước ngoài (expats) đến từ khắp nơi trên thế giới như Châu Âu, Mỹ, Anh, Pháp, Đức, Hàn Quốc, Nhật Bản... Danh sách dự án mà họ làm việc cũng rất "khủng" đấy nhé: Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Grand Marina, Sunwah Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumiere Thảo Điền, Estella Heights, The Vista, Thảo Điền Green, Thảo Điền Pearl, The River Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm, Sala, The Sun Avenue, New City Thủ Thiêm, Feliz En Vista, Palm Heights, Millenium, Goldview, Icon 56, Saigon Royal, Sunrise City, Saigon Pearl, The Manor, City Garden, Pearl Plaza... Đủ các "hàng hiệu" luôn!

Tại 456.com.vn, họ cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói, từ A đến Z, cho cả khách thuê lẫn chủ nhà. Nghe kể là tận tình lắm:

Tư vấn chọn căn hộ sao cho đúng "gu", đúng túi tiền, đúng vị trí và phong cách sống mà bạn mong muốn.

Hỗ trợ pháp lý siêu "xịn", với hợp đồng song ngữ (Việt - Anh, Hàn... nếu bạn cần), đảm bảo mọi thứ rõ ràng, minh bạch.

Hẹn xem nhà dễ dàng, bàn giao căn hộ miễn phí, thậm chí là ngoài giờ hành chính nếu bạn bận rộn.

Hướng dẫn đăng ký tạm trú, thủ tục cho người nước ngoài siêu kỹ càng, không lo lạc đường pháp lý.

Hỗ trợ liên hệ ban quản lý, đăng ký thẻ cư dân, internet, các dịch vụ tiện ích, đảm bảo bạn chuyển vào là "tận hưởng" ngay.

Đặc biệt, họ còn hỗ trợ khách thuê suốt thời gian ở, phản hồi nhanh chóng mọi yêu cầu. Còn với chủ nhà, họ còn có dịch vụ hỗ trợ quản lý căn hộ cho thuê nữa đó. Thấy chuyên nghiệp chưa!

Đừng để nỗi băn khoăn làm lỡ mất cơ hội vàng!

Vậy đấy, câu chuyện "có nên đầu tư căn hộ Thủ Thiêm để ở hay cho thuê" cuối cùng lại nằm ở mục tiêu và kỳ vọng của chính bạn. Dù là để an cư lạc nghiệp hay để tiền đẻ ra tiền, Thủ Thiêm vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc với tiềm năng vượt trội và giá trị gia tăng không ngừng. Tôi tin rằng, với những gì đang diễn ra, Thủ Thiêm không chỉ là một mảnh đất hứa mà còn là biểu tượng cho một cuộc sống đẳng cấp, hiện đại và thịnh vượng.

Một đánh giá nhỏ từ khách hàng thân thiết:

"Trước đây tôi cũng phân vân lắm, muốn mua căn hộ ở Thủ Thiêm nhưng lại không biết chọn dự án nào, giá cả ra sao. May mắn được 456 Việt Nam tư vấn. Họ không chỉ giúp tôi tìm được căn hộ 2 Phòng Ngủ ưng ý tại The Metropole Thủ Thiêm với mức giá rất hợp lý vào cuối năm 2023, mà còn hỗ trợ tôi hoàn tất mọi thủ tục pháp lý. Giờ đây, tôi đã dọn vào ở và cảm thấy rất hài lòng với không gian sống tiện nghi, hiện đại tại đây. Sự nhiệt tình và chuyên nghiệp của 456.com.vn thật sự khiến tôi tin tưởng." - Anh Trần Hoàng Nam, chủ căn hộ tại The Metropole Thủ Thiêm.

Cần thêm thông tin hoặc tư vấn?

Bạn cần thêm thông tin, hình ảnh, video thực tế căn hộ?

💬 Liên hệ ngay 456 Việt Nam – Chuyên gia căn hộ cao cấp mua bán cho thuê tại TP.HCM

📞 Hotline/Zalo/WhatsApp: 09.3883.9977
🌐 Website/insta: 456.com.vn
📩 Email: info@456.com.vn
📲 Kakaotalk: xitruong456
▶️ Tiktok/YouTube: 456vietnam

Chúng tôi cung cấp:

Danh sách căn hộ thật – giá thật – cập nhật mỗi ngày
Hỗ trợ tư vấn tiếng Việt & tiếng Anh
Review thực tế – Ký gửi nhanh – Hỗ trợ pháp lý thuê/mua bán

Xem thêm bài viết liên quan: Những câu hỏi thường gặp về bất động sản (FAQ)
Cập nhật quy hoạch cầu Thủ Thiêm 3 và 4 kết nối trung tâm TP HCM
Hệ thống trường học quốc tế xung quanh khu Thủ Thiêm TP HCM
Căn hộ Empire City – dự án đáng sống nhất khu Đông TP.HCM
Căn hộ The Metropole Thủ Thiêm – The Opera Residence sang trọng

Thông tin tham khảo - liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ những trường hợp thực tế