Căn hộ nội thất hay căn trống dễ cho thuê hơn tại TP.HCM?

Căn hộ nội thất hay căn trống dễ cho thuê hơn tại TP.HCM?

Thông tin tham khảo dành cho : Chủ nhà nên biết và Khách thuê và mua bán hỏi gì

"Nên đầu tư nội thất hay cứ để trống rồi cho thuê? Câu hỏi hóc búa này chắc chắn là nỗi trăn trở của bất kỳ ai sở hữu căn hộ tại TP.HCM và muốn khai thác cho thuê. Đừng lo lắng, bài viết này sẽ "mổ xẻ" vấn đề này từ A đến Z, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất!"

Mục lục

1. Tổng quan thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM hiện nay
2. Ưu và nhược điểm của căn hộ nội thất
3. Ưu và nhược điểm của căn hộ trống
4. Phân tích đối tượng khách thuê mục tiêu
5. Yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê
6. Case study thực tế: Chia sẻ từ chủ nhà và khách thuê
7. Lời khuyên từ chuyên gia cho thuê căn hộ
8. Kết luận: Quyết định cuối cùng là gì?
  1. Tổng quan thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM hiện nay

Thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM luôn sôi động, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 4, Quận 7, Bình Thạnh, Thủ Đức. Nhu cầu thuê căn hộ đến từ nhiều đối tượng:

Người Việt Nam độc thân hoặc gia đình trẻ mới lập nghiệp.

Chuyên gia, người nước ngoài (expat) làm việc tại TP.HCM (đến từ Châu Âu, Mỹ, Anh, Pháp, Đức, Hàn Quốc, Nhật Bản...).

Sinh viên các trường đại học lớn.

Nguồn cung căn hộ cho thuê cũng rất đa dạng, từ căn hộ giá rẻ đến căn hộ cao cấp, biệt thự, penthouse tại các dự án nổi tiếng như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Grand Marina, Sunwal Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumiere Thảo Điền, Estella Height, The Vista, Thảo Điền Green, Thảo Điền Pearl, The River Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm, Sala, The Sun Avenu, New City Thủ Thiêm, Feliz En Vista, Palm Height, Millenium, Goldview, Icon 56, Saigon Royal, Sunrise City, Saigon Pearl, The Manor, City Garden, Pearl Plaza...

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024, giá cho thuê căn hộ tại TP.HCM có xu hướng tăng nhẹ so với năm trước, đặc biệt là các căn hộ có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ và được quản lý tốt. (Dẫn chứng: Báo cáo của Savills hoặc CBRE - cần tìm kiếm báo cáo cụ thể để dẫn chứng số liệu).

2. Ưu và nhược điểm của căn hộ nội thất

Ưu điểm:

1. Dễ dàng thu hút khách thuê hơn: Khách thuê, đặc biệt là người nước ngoài hoặc người mới chuyển đến thành phố, thường ưu tiên căn hộ đã có sẵn nội thất để tiết kiệm thời gian và công sức.

2. Giá cho thuê cao hơn: Căn hộ nội thất đầy đủ thường có giá cho thuê cao hơn so với căn hộ trống, giúp tăng lợi nhuận cho chủ nhà.

3. Tăng tính cạnh tranh: Trong thị trường có nhiều căn hộ cho thuê, căn hộ nội thất có lợi thế cạnh tranh hơn so với căn hộ trống.

4. Phù hợp với khách thuê ngắn hạn: Khách thuê ngắn hạn thường tìm kiếm căn hộ đầy đủ tiện nghi và nội thất để ở ngay.

Nhược điểm:

1. Chi phí đầu tư ban đầu cao: Việc trang bị nội thất cho căn hộ đòi hỏi một khoản đầu tư không nhỏ.

2. Khó đáp ứng sở thích của tất cả khách thuê: Mỗi người có một gu thẩm mỹ khác nhau, việc trang bị nội thất theo một phong cách nhất định có thể không phù hợp với một số khách thuê.

3. Rủi ro hư hỏng, hao mòn: Nội thất có thể bị hư hỏng, hao mòn trong quá trình sử dụng, đòi hỏi chủ nhà phải tốn chi phí bảo trì, sửa chữa.

4. Khó khăn trong việc thay đổi phong cách: Nếu muốn thay đổi phong cách nội thất để thu hút đối tượng khách thuê mới, chủ nhà sẽ phải tốn thêm chi phí và công sức.

3. Ưu và nhược điểm của căn hộ trống

Ưu điểm:

1. Chi phí đầu tư ban đầu thấp: Chủ nhà không cần tốn chi phí mua sắm nội thất, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.

2. Linh hoạt trong việc cho thuê: Khách thuê có thể tự do trang trí, bố trí nội thất theo sở thích cá nhân.

3. Ít rủi ro hư hỏng, hao mòn: Chủ nhà không phải lo lắng về việc nội thất bị hư hỏng, hao mòn.

4. Phù hợp với khách thuê dài hạn: Khách thuê dài hạn thường có xu hướng muốn tự trang bị nội thất để tạo không gian sống theo ý thích.

Nhược điểm:

1. Khó thu hút khách thuê hơn: Căn hộ trống thường khó thu hút khách thuê hơn so với căn hộ nội thất, đặc biệt là người nước ngoài hoặc người mới chuyển đến thành phố.

2. Giá cho thuê thấp hơn: Căn hộ trống thường có giá cho thuê thấp hơn so với căn hộ nội thất, ảnh hưởng đến lợi nhuận của chủ nhà.

3. Thời gian cho thuê có thể kéo dài: Việc tìm kiếm khách thuê cho căn hộ trống có thể mất nhiều thời gian hơn.

4. Phân tích đối tượng khách thuê mục tiêu

Để đưa ra quyết định đúng đắn, chủ nhà cần xác định rõ đối tượng khách thuê mục tiêu của mình:

Người nước ngoài (expat): Thường ưu tiên căn hộ nội thất đầy đủ, tiện nghi cao cấp, vị trí trung tâm, gần các tiện ích như nhà hàng, siêu thị, trường học quốc tế.

Người Việt Nam độc thân hoặc gia đình trẻ: Có thể lựa chọn căn hộ nội thất cơ bản hoặc căn hộ trống tùy thuộc vào ngân sách và sở thích.

Sinh viên: Thường tìm kiếm căn hộ giá rẻ, gần trường học, có thể ở ghép.

Ví dụ, nếu căn hộ của bạn nằm ở khu Thảo Điền (Quận 2) - nơi tập trung nhiều người nước ngoài, việc đầu tư nội thất cao cấp sẽ là một lợi thế lớn để thu hút khách thuê. Ngược lại, nếu căn hộ nằm ở khu vực gần các trường đại học, việc cho thuê căn hộ trống có thể phù hợp hơn.

5. Yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê

Ngoài việc có nội thất hay không, giá cho thuê căn hộ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác:

1. Vị trí: Căn hộ ở vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích thường có giá cao hơn.

2. Diện tích: Căn hộ có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn.

3. Tiện ích: Căn hộ có các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7 thường có giá cao hơn.

4. Chất lượng nội thất: Nội thất cao cấp, hiện đại sẽ giúp tăng giá cho thuê.

5. Tình trạng căn hộ: Căn hộ mới, sạch sẽ, được bảo trì tốt thường có giá cao hơn.

6. Uy tín của chủ đầu tư và đơn vị quản lý: Các dự án được quản lý bởi các đơn vị uy tín thường có giá thuê cao hơn.

6. Case study thực tế: Chia sẻ từ chủ nhà và khách thuê

Chủ nhà (Anh Hùng, Quận 7): "Tôi có một căn hộ 2 Phòng Ngủ ở Sunrise City. Ban đầu tôi cho thuê trống, nhưng sau đó nhận thấy rất khó tìm khách. Tôi quyết định đầu tư thêm một ít nội thất cơ bản, sau đó dễ dàng cho thuê được với giá cao hơn khoảng 2 triệu đồng/tháng."

Khách thuê (Chị Linh, người Hàn Quốc): "Tôi mới đến TP.HCM làm việc và không có nhiều thời gian để mua sắm nội thất. Tôi ưu tiên thuê căn hộ đã có sẵn nội thất, mặc dù giá có cao hơn một chút nhưng bù lại tôi tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức."

Câu chuyện từ 456 Việt Nam: "Chúng tôi từng hỗ trợ một chủ nhà có căn hộ tại Vinhomes Central Park cho thuê. Ban đầu, chủ nhà muốn cho thuê trống với giá khá cao. Tuy nhiên, sau khi được chúng tôi tư vấn, chủ nhà đã đầu tư thêm một số nội thất cơ bản và giảm giá thuê xuống một chút. Kết quả là căn hộ đã được cho thuê nhanh chóng và chủ nhà vẫn thu được lợi nhuận tốt."

7. Lời khuyên từ chuyên gia cho thuê căn hộ

Theo kinh nghiệm của 456 Việt Nam, việc quyết định cho thuê căn hộ nội thất hay căn hộ trống phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, có một số lời khuyên chung như sau:

1. Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng: Tìm hiểu nhu cầu của khách thuê trong khu vực của bạn.

2. Xác định đối tượng khách thuê mục tiêu: Điều này sẽ giúp bạn quyết định nên đầu tư nội thất như thế nào.

3. Tính toán chi phí đầu tư và lợi nhuận: Đảm bảo rằng việc đầu tư nội thất sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn so với việc cho thuê căn hộ trống.

4. Chọn nội thất phù hợp: Chọn nội thất có chất lượng tốt, thiết kế hiện đại, dễ bảo trì và phù hợp với phong cách của căn hộ.

5. Hợp tác với đơn vị cho thuê uy tín: Các đơn vị như 456 Việt Nam có kinh nghiệm và mạng lưới khách hàng rộng lớn, giúp bạn tìm kiếm khách thuê nhanh chóng và hiệu quả.

8. Kết luận: Quyết định cuối cùng là gì?

Không có câu trả lời tuyệt đối cho câu hỏi "Căn hộ nội thất hay căn trống dễ cho thuê hơn?". Quyết định cuối cùng phụ thuộc vào tình hình cụ thể của từng căn hộ, đối tượng khách thuê mục tiêu và khả năng tài chính của chủ nhà.

Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng tài chính và muốn tối đa hóa lợi nhuận, việc đầu tư nội thất là một lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu bạn muốn giảm thiểu rủi ro và có nhiều thời gian để tìm kiếm khách thuê, việc cho thuê căn hộ trống cũng là một phương án khả thi.

Dù bạn chọn phương án nào, hãy luôn đảm bảo rằng căn hộ của bạn được bảo trì tốt, sạch sẽ và có giá cho thuê hợp lý để thu hút khách thuê tiềm năng.

Thông tin tham khảo - liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ những trường hợp thực tế.

Đánh giá khách hàng (Anh Minh, sau khi sử dụng dịch vụ của 456 Việt Nam): "Tôi rất hài lòng với dịch vụ của 456 Việt Nam. Các bạn đã giúp tôi tìm được khách thuê nhanh chóng và hỗ trợ tôi trong suốt quá trình cho thuê. Đặc biệt, các bạn còn tư vấn cho tôi về các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cho thuê căn hộ cho người nước ngoài."

chothuecanho canhonoidia canhochong tphcm 456Vietnam expat quan1 quan2 quan7 binhthanh thuduc