So sánh lợi nhuận cho thuê Thủ Thiêm và Quận 1: "Cuộc chiến" giữa khu đô thị mới và trung tâm sầm uất

Thông tin tham khảo dành cho: Chủ nhà, khách thuê (VN, nước ngoài expat), môi giới

Bạn đang đau đầu không biết nên đầu tư cho thuê căn hộ ở Thủ Thiêm hay Quận 1? Bạn muốn tối đa hóa lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản nhưng lại phân vân giữa một bên là khu đô thị mới đầy tiềm năng, một bên là trung tâm sầm uất đã được khẳng định? Đừng lo, tôi ở đây để giúp bạn "mổ xẻ" vấn đề này một cách vui vẻ, thân thiện và đậm chất cá nhân!

Quận 1 thì khỏi bàn về độ hot, Thủ Thiêm thì đang lên như diều gặp gió. Nhưng "rót tiền" vào đâu để "hái ra lúa"? Cùng tôi "cân đo đong đếm" lợi nhuận cho thuê ở hai "chiến địa" này nhé!
  1. "Ngoại hình" và "nội thất" của hai "em": Giới thiệu tổng quan về Thủ Thiêm và Quận 1

Quận 1: "Cô nàng" quyến rũ, sang chảnh, lâu đời, là trung tâm kinh tế, văn hóa, giải trí của TP.HCM. "Nội thất" thì khỏi chê, tiện ích "full option", giao thông kết nối dễ dàng.

Thủ Thiêm: "Chàng trai" trẻ trung, năng động, hiện đại, khu đô thị mới với quy hoạch bài bản. "Nội thất" đang dần hoàn thiện, hứa hẹn một cuộc sống đẳng cấp.

2. "So kè" về giá cả: Phân tích chi tiết giá mua và giá cho thuê căn hộ ở cả hai khu vực

Giá mua: Quận 1 "chát" hơn nhiều so với Thủ Thiêm. Ví dụ, một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ ở Quận 1 có thể lên đến 15-20 tỷ, trong khi ở Thủ Thiêm, bạn có thể tìm được căn tương tự với giá khoảng 8-12 tỷ. (Số liệu tham khảo năm 2025)

Giá cho thuê: Quận 1 vẫn giữ "ngôi vương" về giá thuê trung bình. Tuy nhiên, Thủ Thiêm đang "bám đuổi" sát sao với tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Một căn hộ 2 phòng ngủ ở Quận 1 có thể cho thuê với giá 30-50 triệu/tháng, còn ở Thủ Thiêm là 25-40 triệu/tháng. (Số liệu tham khảo năm 2025)

3. "Khẩu vị" của khách hàng: Ai là đối tượng thuê tiềm năng ở Thủ Thiêm và Quận 1?

Quận 1: Dân văn phòng, doanh nhân, người nước ngoài (expat) thích sự tiện lợi, gần gũi các tiện ích hàng đầu. Họ sẵn sàng chi trả để tận hưởng cuộc sống "sang chảnh" ngay trung tâm.

Thủ Thiêm: Gia đình trẻ, chuyên gia, người nước ngoài (expat) tìm kiếm không gian sống hiện đại, yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên. Họ đánh giá cao tiềm năng phát triển của khu vực và sẵn sàng "đón đầu" xu hướng.

Năm 2025, 456 Việt Nam ghi nhận số lượng khách hàng nước ngoài (đặc biệt từ Hàn Quốc, Nhật Bản) thuê căn hộ ở Thủ Thiêm tăng 30% so với năm trước, cho thấy sức hút của khu vực này đối với cộng đồng expat.

4. "Bài toán" lợi nhuận: Tính toán và so sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê ở Thủ Thiêm và Quận 1

Công thức: Tỷ suất lợi nhuận = (Tổng doanh thu cho thuê hàng năm / Giá mua căn hộ) x 100%

Ví dụ:

Quận 1: Căn hộ 15 tỷ, cho thuê 40 triệu/tháng. Tỷ suất lợi nhuận = (40 triệu x 12 / 15 tỷ) x 100% = 3.2%

Thủ Thiêm: Căn hộ 10 tỷ, cho thuê 30 triệu/tháng. Tỷ suất lợi nhuận = (30 triệu x 12 / 10 tỷ) x 100% = 3.6%

Lưu ý: Đây chỉ là ví dụ minh họa. Tỷ suất lợi nhuận thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng căn hộ, khả năng quản lý cho thuê...

5. "Gia vị" cho món ăn thêm đậm đà: Các yếu tố ảnh hưởng đến lợi nhuận cho thuê (Vị trí, tiện ích, quản lý...)

Vị trí: "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện luôn là yếu tố "đắt giá".

Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, nhà hàng... càng nhiều tiện ích, càng thu hút khách thuê.

Quản lý: Quản lý chuyên nghiệp giúp căn hộ luôn sạch đẹp, bảo trì tốt, giải quyết nhanh chóng các vấn đề phát sinh.

Nội thất: Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, phù hợp với "gu" của khách thuê mục tiêu.

"Câu chuyện từ 456 Việt Nam": Một chủ nhà ở Quận 1 đã tăng giá cho thuê căn hộ thêm 15% sau khi nâng cấp nội thất theo phong cách tối giản, hiện đại, hướng đến đối tượng khách thuê là người nước ngoài.

6. "Nêm nếm" theo khẩu vị cá nhân: Lời khuyên và quan điểm cá nhân của tôi

Nếu bạn là người thích sự an toàn: Quận 1 là lựa chọn "chắc cú".

Nếu bạn là người thích "phiêu lưu" và tin vào tiềm năng: Thủ Thiêm sẽ không làm bạn thất vọng.

Quan trọng nhất: Hãy nghiên cứu kỹ thị trường, xác định rõ đối tượng khách thuê mục tiêu, và chuẩn bị sẵn sàng để "chăm sóc" căn hộ của mình thật tốt.

7. "Thực đơn" hỗ trợ từ 456 Việt Nam

Tại 456.com.vn, chúng tôi hiểu rằng việc tìm kiếm và quản lý căn hộ cho thuê có thể là một thách thức. Vì vậy, chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói cho cả khách thuê và chủ nhà:

Tư vấn chọn căn hộ theo nhu cầu, ngân sách, vị trí và phong cách sống.

Hỗ trợ pháp lý – hợp đồng song ngữ (Việt – Anh, Hàn... nếu cần).

Hẹn xem dễ dàng – bàn giao căn hộ miễn phí, kể cả ngoài giờ hành chính.

Hướng dẫn đăng ký tạm trú, thủ tục cho người nước ngoài.

Hỗ trợ liên hệ ban quản lý, đăng ký thẻ cư dân, internet, dịch vụ tiện ích.

Hỗ trợ khách thuê trong suốt thời gian ở, phản hồi nhanh chóng các yêu cầu hỗ trợ.

Hỗ trợ quản lý căn hộ cho thuê cho chủ nhà. Ví dụ : Chủ nhà bận rộn ở nước ngoài vẫn có thể quản lý cho thuê căn hộ thông qua 456.com.vn , chúng tôi sẽ giúp bạn tìm khách , quản lý tài sản và thu tiền cho thuê

Chúng tôi có danh sách căn hộ thật – giá thật – cập nhật mỗi ngày.

Hỗ trợ tư vấn tiếng Việt & tiếng Anh.

Review thực tế – Ký gửi nhanh – Hỗ trợ pháp lý thuê/mua bán.

Chúng tôi có hơn 13 năm kinh nghiệm hỗ trợ pháp lý tư vấn tìm nhà căn hộ tại các Quận 1,2,4,7, Bình Thạnh,Thủ Đức khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng...: Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River,Grand Marina, Sunwal Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumiere Thảo Điền, Estella Height, The Vista,Thảo Điền Green,Thảo Điền Pearl, The River Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm, Sala, The Sun Avenu, New City Thủ Thiêm, Feliz En Vista, Palm Height, Millenium, Goldview, Icon 56, Saigon Royal, Sunrise City,Saigon Pearl, The Manor, City Garden,Pearl Plaza...

Cần thêm thông tin hoặc tư vấn?

Bạn cần thêm thông tin, hình ảnh, video thực tế căn hộ?

💬 Liên hệ ngay 456 Việt Nam – Chuyên gia căn hộ cao cấp mua bán cho thuê tại TP.HCM

📞 Hotline/Zalo/WhatsApp: 09.3883.9977
🌐 Website/insta : 456.com.vn
📩 Email : info@456.com.vn
📲 Kakaotalk: xitruong456
▶️ Tiktok/YouTube: 456vietnam

Xem thêm bài viết liên quan: Những câu hỏi thường gặp về bất động sản (FAQ)
Vì sao giá thuê căn hộ Thủ Thiêm tăng mạnh 2025
Thủ Thiêm – trung tâm quy hoạch hiện đại nhất TP.HCM
Căn hộ The River Thủ Thiêm – thiết kế đậm chất nghỉ dưỡng ven sông
Phân tích tiềm năng đầu tư căn hộ Thủ Thiêm trong 5 năm tới

Đánh giá khách hàng:

"Tôi là người Hàn Quốc và mới chuyển đến TP.HCM làm việc. Lúc đầu, tôi rất băn khoăn không biết nên thuê căn hộ ở đâu. May mắn là tôi đã tìm đến 456 Việt Nam. Các bạn tư vấn rất nhiệt tình và giúp tôi tìm được một căn hộ ưng ý ở Thủ Thiêm. Tôi rất hài lòng với dịch vụ của 456 Việt Nam!" - Kim Min-ho

FAQ (Những câu hỏi thường gặp):

Nên cho thuê căn hộ theo hình thức nào? (Ngắn hạn, dài hạn...)

Làm sao để định giá cho thuê căn hộ hợp lý?

Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi cho thuê căn hộ?

Làm sao để tìm được khách thuê uy tín?

Cách quản lý căn hộ cho thuê hiệu quả?

(Liên hệ 456 Việt Nam để được tư vấn chi tiết về những câu hỏi này)

Thông tin tham khảo - liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ những trường hợp thực tế

Lưu ý:

Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo. Thị trường bất động sản luôn biến động, vì vậy bạn cần cập nhật thông tin thường xuyên và tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Khi tìm kiếm căn hộ cho thuê , đừng quên cập nhật thông tin Phường mới ví dụ Phường An Khánh mới sát nhập của TP HCM và lúc ghi địa điểm nhớ ghi những quận và phường cũ để người đọc dễ biết. Ví dụ : Căn hộ thuộc Phường An Khánh ( Quận 2 cũ ) , TP Hồ Chí Minh .