Những điều cần ghi rõ trong hợp đồng thuê căn hộ TP.HCM Việt Nam

Những điều cần ghi rõ trong hợp đồng thuê căn hộ TP.HCM

_Thông tin tham khảo dành cho: Khách nước ngoài quan tâm và Chủ nhà nên biết

Thuê căn hộ ở TP.HCM nghe thì đơn giản, nhưng "bút sa gà chết" mà! Hợp đồng mà không rõ ràng, đến lúc có chuyện thì mệt mỏi lắm. Đừng để một bản hợp đồng lỏng lẻo phá hỏng trải nghiệm sống của bạn. Cùng tôi điểm qua những điều "cần phải có" trong hợp đồng thuê căn hộ để an tâm tận hưởng cuộc sống tại Sài Gòn nhé!
  1. Thông tin cá nhân và thông tin căn hộ: "Nhập gia phải rõ mặt người"

Thông tin bên thuê và bên cho thuê: Cái này hiển nhiên rồi, nhưng phải đảm bảo chính xác tuyệt đối. Họ tên đầy đủ, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu nếu là người nước ngoài), địa chỉ thường trú và số điện thoại liên lạc.

Thông tin căn hộ: Địa chỉ chính xác (số nhà, tên đường, phường, quận), loại hình căn hộ (bao nhiêu Phòng Ngủ, bao nhiêu nhà vệ sinh, có ban công hay không...), diện tích sử dụng. Phải khớp với thực tế để tránh tranh cãi sau này.

2. Giá thuê và phương thức thanh toán: "Tiền bạc phân minh, ái tình sòng phẳng"

Giá thuê: Ghi rõ giá thuê một tháng là bao nhiêu, bằng số và bằng chữ (ví dụ: Mười lăm triệu đồng chẵn).

Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản? Chuyển vào tài khoản nào? Thời hạn thanh toán là ngày nào hàng tháng?

Tiền đặt cọc: Số tiền đặt cọc là bao nhiêu? Mục đích của tiền đặt cọc là gì (đảm bảo thực hiện hợp đồng, bồi thường thiệt hại...)? Khi nào thì bên thuê được nhận lại tiền đặt cọc (thường là khi kết thúc hợp đồng và đã thanh toán đầy đủ các khoản phí)?

3. Thời hạn thuê: "Yêu nhau bao lâu?"

Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng: Ghi rõ ngày tháng năm.

Điều khoản gia hạn hợp đồng: Nếu bên thuê muốn tiếp tục thuê sau khi hết hạn hợp đồng thì phải báo trước bao lâu? Giá thuê có thể thay đổi hay không?

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên: "Ai làm gì, chịu trách nhiệm gì?"

Quyền của bên cho thuê:

Nhận tiền thuê đúng hạn.

Kiểm tra tình trạng căn hộ định kỳ (nhưng phải báo trước cho bên thuê).

Yêu cầu bên thuê bồi thường nếu gây thiệt hại cho căn hộ.

Nghĩa vụ của bên cho thuê:

Đảm bảo căn hộ trong tình trạng tốt, có đầy đủ các thiết bị cơ bản (ví dụ: đèn, nước, nhà vệ sinh hoạt động tốt...).

Sửa chữa các hư hỏng lớn (ví dụ: đường ống nước bị vỡ, hệ thống điện bị chập...)

Đảm bảo quyền riêng tư của bên thuê.

Quyền của bên thuê:

Sử dụng căn hộ theo đúng mục đích đã thỏa thuận.

Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa các hư hỏng lớn.

Được hưởng các tiện ích của tòa nhà (nếu có).

Nghĩa vụ của bên thuê:

Thanh toán tiền thuê đúng hạn.

Giữ gìn vệ sinh và trật tự trong căn hộ và khu vực xung quanh.

Không được tự ý sửa chữa hoặc thay đổi kết cấu căn hộ.

Báo cho bên cho thuê biết nếu có hư hỏng hoặc sự cố xảy ra.

Thực hiện đúng các quy định của tòa nhà (nếu có).

5. Các khoản phí phát sinh: "Rõ ràng từ đầu, tránh cãi nhau về sau"

Phí quản lý: Ai là người trả?

Phí gửi xe: Ai là người trả?

Tiền điện, nước: Tính theo giá nhà nước hay giá kinh doanh? Cách tính như thế nào?

Internet, truyền hình cáp: Ai là người đăng ký và thanh toán?

6. Các điều khoản đặc biệt: "Thỏa thuận riêng, bảo vệ quyền lợi"

Về việc nuôi thú cưng: Có được phép nuôi hay không? Nếu được thì có những quy định gì?

Về việc sửa chữa, cải tạo căn hộ: Bên thuê có được phép sửa chữa, cải tạo căn hộ hay không? Nếu được thì phải được sự đồng ý của bên cho thuê.

Về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Bên nào muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước bao lâu? Mức bồi thường là bao nhiêu? (Thường thì bên thuê sẽ mất tiền cọc nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn).

7. Thủ tục bàn giao căn hộ: "Giao nhà phải có biên bản"

Kiểm kê tài sản: Lập danh sách chi tiết các tài sản có trong căn hộ (ví dụ: đồ đạc, thiết bị điện tử...). Chụp ảnh hoặc quay video hiện trạng của căn hộ và các tài sản này.

Xác nhận tình trạng căn hộ: Ghi rõ tình trạng của căn hộ (ví dụ: có vết nứt trên tường, có vết ố trên sàn...).

Ký biên bản bàn giao: Biên bản này là bằng chứng quan trọng để giải quyết tranh chấp sau này.

Câu chuyện thực tế:

Tôi có một người bạn, tên Lan, thuê một căn hộ ở Quận 7. Lúc ký hợp đồng, Lan không để ý kỹ đến điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Sau đó, vì công việc chuyển đổi, Lan cần chuyển đi gấp. Vì không báo trước đủ thời gian quy định, Lan đã mất toi tiền cọc. Đó là một bài học đắt giá!

Ý kiến chủ nhà:

Là một chủ nhà cho thuê căn hộ, tôi luôn cố gắng soạn thảo hợp đồng một cách chi tiết và rõ ràng nhất có thể. Tôi muốn người thuê cảm thấy thoải mái và an tâm khi sống trong căn hộ của mình. Tôi cũng luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của người thuê và giải quyết các vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng.

Lời khuyên:

Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng: Nếu có điều gì không hiểu thì phải hỏi ngay.

Thỏa thuận rõ ràng mọi vấn đề: Đừng ngại đưa ra những yêu cầu hoặc điều kiện của mình.

Lập biên bản bàn giao chi tiết: Chụp ảnh hoặc quay video hiện trạng căn hộ và tài sản.

Giữ liên lạc thường xuyên với bên cho thuê: Để giải quyết các vấn đề phát sinh một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Tại sao nên chọn 456.com.vn?

Bạn đang tìm kiếm một căn hộ cho thuê tại TP.HCM? Bạn muốn tìm một đơn vị uy tín để hỗ trợ bạn trong quá trình thuê nhà? Hãy đến với 456.com.vn!

456.com.vn - 456 Việt Nam có hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, chuyên cung cấp các căn hộ cho thuê và bán tại các quận trung tâm của TP.HCM như Quận 1, 2, 4, 7, Bình Thạnh, Thủ Đức, đặc biệt là các khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng... Chúng tôi có đa dạng các loại hình căn hộ từ cao cấp đến bình dân, phù hợp với mọi nhu cầu và ngân sách của khách hàng.

Chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy của nhiều khách hàng Việt Nam và nước ngoài (expat) đến từ Châu Âu, Mỹ, Anh, Pháp, Đức, Hàn Quốc, Nhật Bản...

Dịch vụ của chúng tôi:

Tư vấn: Tư vấn chọn căn hộ theo nhu cầu, ngân sách, vị trí và phong cách sống.

Pháp lý: Hỗ trợ pháp lý – hợp đồng song ngữ (Việt – Anh, Hàn... nếu cần).

Xem nhà: Hẹn xem – bàn giao căn hộ miễn phí, kể cả ngoài giờ hành chính.

Thủ tục: Hướng dẫn đăng ký tạm trú, thủ tục cho người nước ngoài.

Hỗ trợ: Hỗ trợ liên hệ ban quản lý, đăng ký thẻ cư dân, internet, dịch vụ tiện ích.

Quản lý: Quản lý căn hộ cho thuê cho chủ nhà: kiểm tra, báo cáo, bảo trì định kỳ.

Cam kết của chúng tôi:

Danh sách căn hộ thật – giá thật – cập nhật mỗi ngày.
Hỗ trợ tư vấn tiếng Việt & tiếng Anh.
Review thực tế – Ký gửi nhanh – Hỗ trợ pháp lý thuê/mua bán.

Liên hệ ngay với chúng tôi:

• Hotline/Zalo/WhatsApp: 09.3883.9977
• Website: 456.com.vn
• Email: info@456.com.vn
• Kakaotalk: xitruong456

Đánh giá khách hàng:

"Tôi là người Hàn Quốc, mới đến TP.HCM làm việc. May mắn được 456.com.vn hỗ trợ tìm được một căn hộ ưng ý ở Thảo Điền. Các bạn tư vấn rất nhiệt tình, chu đáo, hỗ trợ tôi làm các thủ tục pháp lý nhanh chóng. Cảm ơn 456.com.vn rất nhiều!" - _Kim Soo Hyun, kỹ sư_

Thuê căn hộ là một quyết định quan trọng. Hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để có một trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ và an tâm nhé!

Thông tin tham khảo - liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ những trường hợp thực tế