Hướng dẫn làm hợp đồng thuê căn hộ an toàn tại Thủ Thiêm TP HCM

Hướng dẫn làm hợp đồng thuê căn hộ an toàn tại Thủ Thiêm - Thông tin tham khảo dành cho chủ nhà và khách thuê (VN, nước ngoài expat)

"Thuê nhà Thủ Thiêm, tưởng dễ mà khó! Ai mà không muốn 'an cư lạc nghiệp' ở khu đô thị đáng sống này chứ? Nhưng đừng để sự hào nhoáng đánh lừa, làm hợp đồng cho chắc ăn để tránh 'tiền mất tật mang' nha!"

Đó, mình mở đầu bằng một câu "hook" nghe có vẻ hơi "dọa" nhưng thật lòng đấy! Thủ Thiêm giờ "hot" khỏi bàn, căn hộ mọc lên như nấm sau mưa, ai cũng muốn một chỗ "đóng đô" ở đây. Nhưng thuê nhà không phải chuyện đùa, nhất là khi giá cả ở Thủ Thiêm không hề "dễ thở". Để mình chia sẻ kinh nghiệm "xương máu" để bạn có một hợp đồng thuê nhà "chuẩn không cần chỉnh" nhé!

Outline bài viết:

1. Tại sao cần "mổ xẻ" hợp đồng thuê nhà ở Thủ Thiêm? (Kinh nghiệm "đau thương" từ người thật việc thật)
2. "Giải mã" các điều khoản quan trọng trong hợp đồng:
3. "Bắt bệnh" những điều khoản "mập mờ" và cách "chữa cháy":
4. "Bỏ túi" những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thuê nhà ở Thủ Thiêm:
5. Thuê căn hộ Thủ Thiêm qua 456.com.vn - "Chọn mặt gửi vàng"!
6. FAQ - Những câu hỏi "nóng hổi" về thuê nhà ở Thủ Thiêm:
7. Đánh giá của khách hàng:
8. Thông tin liên hệ:
  1. Tại sao cần "mổ xẻ" hợp đồng thuê nhà ở Thủ Thiêm?

Thật ra, mình đã từng chứng kiến nhiều trường hợp "dở khóc dở cười" vì không xem kỹ hợp đồng thuê nhà. Có anh bạn, thuê một căn hộ cao cấp ở khu Sala (Phường An Lợi Đông, Quận 2 cũ, nay thuộc Phường An Khánh TP Hồ Chí Minh, thấy giá "ngon" quá nên ký ngay mà không đọc kỹ. Đến khi máy lạnh hư, gọi chủ nhà thì chủ nhà "lặn mất tăm", tự bỏ tiền túi ra sửa thì xót cả ruột.

Rồi có chị kia, thuê một căn hộ ở The River Thủ Thiêm (Phường An Khánh, Quận 2 cũ, nay thuộc TP Thủ Đức), nuôi một em cún xinh xắn. Đến khi chủ nhà phát hiện ra, bắt đền vì vi phạm hợp đồng, phải "ngậm ngùi" tìm chỗ ở mới cho em cún.

Đấy, chỉ là hai ví dụ nhỏ thôi, nhưng đủ thấy hợp đồng thuê nhà quan trọng thế nào. Nhất là ở Thủ Thiêm, giá cả không hề rẻ, nếu không cẩn thận thì "tiền mất tật mang" như chơi!

2. "Giải mã" các điều khoản quan trọng trong hợp đồng:

Okay, bây giờ mình sẽ đi vào chi tiết những điều khoản quan trọng trong hợp đồng thuê nhà, giúp bạn "né" những cái bẫy tiềm ẩn nhé!

Thông tin các bên: Cái này tưởng đơn giản nhưng lại rất quan trọng. Phải kiểm tra kỹ thông tin của chủ nhà (tên, địa chỉ, số điện thoại, số CMND/CCCD, thông tin giấy phép kinh doanh nếu là công ty), xem có trùng khớp với giấy tờ nhà không. Nếu thuê qua môi giới, phải xem môi giới có giấy ủy quyền hợp lệ không nha.

Mô tả căn hộ: Cái này phải chi tiết hết mức có thể. Diện tích bao nhiêu mét vuông? Có mấy Phòng Ngủ, mấy nhà vệ sinh? Nội thất gồm những gì (tivi, tủ lạnh, máy giặt, giường, tủ...) Phải liệt kê rõ ràng, kèm theo hình ảnh hoặc video càng tốt. Đặc biệt, phải ghi rõ hiện trạng căn hộ (còn mới, đã qua sử dụng, có vết nứt, vết ố...) để tránh tranh cãi sau này. Ví dụ: "Căn hộ 2 Phòng Ngủ, 2 nhà vệ sinh, diện tích 75m2, có đầy đủ nội thất (tivi Sony 55 inch, tủ lạnh Samsung side-by-side, máy giặt Electrolux 9kg, giường King size, tủ quần áo âm tường...). Hiện trạng căn hộ còn mới, tường sơn màu trắng, sàn gỗ..."

Giá thuê và phương thức thanh toán: "Tiền bạc phân minh, ái tình sòng phẳng" là đây. Giá thuê một tháng là bao nhiêu? Đã bao gồm phí quản lý, phí giữ xe chưa? Thanh toán bằng hình thức nào (tiền mặt, chuyển khoản)? Thời gian thanh toán là ngày nào hàng tháng? Phải ghi rõ để tránh hiểu lầm. Ví dụ: "Giá thuê căn hộ là 25 triệu đồng/tháng, đã bao gồm phí quản lý, chưa bao gồm phí giữ xe. Thanh toán bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng Vietcombank số 0123456789, chủ tài khoản Nguyễn Văn A. Thời gian thanh toán là ngày 5 hàng tháng."

Thời hạn thuê: Thuê trong bao lâu? 6 tháng, 1 năm, 2 năm...? Có được gia hạn hợp đồng không? Nếu có, thủ tục như thế nào? Phải tính toán kỹ xem thời hạn thuê có phù hợp với nhu cầu của mình không.

Quyền và nghĩa vụ của các bên: Cái này quan trọng nè. Chủ nhà có quyền gì? Ví dụ, có quyền kiểm tra căn hộ định kỳ (nhưng phải báo trước cho người thuê). Người thuê có quyền gì? Ví dụ, có quyền sử dụng các tiện ích của tòa nhà (hồ bơi, phòng gym...). Chủ nhà có nghĩa vụ gì? Ví dụ, phải bảo trì căn hộ, sửa chữa các hư hỏng. Người thuê có nghĩa vụ gì? Ví dụ, phải thanh toán tiền thuê đúng hạn, giữ gìn vệ sinh căn hộ.

Các điều khoản đặc biệt khác: Cái này tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ví dụ, bạn có được nuôi thú cưng không? Có được sửa chữa căn hộ không? Có được cho người khác thuê lại không? Nếu có, phải ghi rõ trong hợp đồng.

3. "Bắt bệnh" những điều khoản "mập mờ" và cách "chữa cháy":

Điều khoản về tiền cọc: Tiền cọc là khoản tiền mà người thuê phải trả cho chủ nhà để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng. Thông thường, tiền cọc sẽ bằng 1-3 tháng tiền thuê nhà. Phải ghi rõ số tiền cọc là bao nhiêu? Khi nào được trả lại tiền cọc? Nếu người thuê vi phạm hợp đồng, chủ nhà có quyền giữ lại tiền cọc không?

Điều khoản về chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: Cái này rất quan trọng. Nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bạn sẽ bị phạt bao nhiêu? Ai sẽ chịu thiệt? Thông thường, nếu người thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, sẽ bị mất tiền cọc. Nhưng nếu chủ nhà vi phạm hợp đồng, phải bồi thường cho người thuê.

Điều khoản về sửa chữa và bảo trì: Nếu căn hộ bị hư hỏng trong quá trình thuê, ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa? Chủ nhà hay người thuê? Sửa cái gì? Sửa như thế nào? Ai trả tiền? Phải ghi rõ trong hợp đồng. Ví dụ: "Chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng do hao mòn tự nhiên (máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt...). Người thuê chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng do lỗi của người thuê gây ra (làm vỡ kính, làm hỏng đồ đạc...).

4. "Bỏ túi" những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thuê nhà ở Thủ Thiêm:

Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của chủ nhà: Cái này rất quan trọng, đặc biệt là khi thuê nhà ở Thủ Thiêm, nơi mà giá trị bất động sản rất cao. Phải xem chủ nhà có phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ không. Xem sổ đỏ, giấy phép kinh doanh (nếu là công ty). Nếu thuê qua môi giới, phải xem môi giới có giấy ủy quyền hợp lệ không.

Chụp ảnh, quay video hiện trạng căn hộ trước khi nhận nhà: Cái này để làm bằng chứng sau này, tránh tranh cãi khi trả nhà. Chụp ảnh, quay video tất cả các phòng, tất cả các đồ đạc trong nhà, đặc biệt là những chỗ có vết nứt, vết ố, vết bẩn.

Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng trước khi ký: Đừng "nhắm mắt đưa chân"! Nếu có điều gì không hiểu, phải hỏi ngay chủ nhà hoặc môi giới. Nếu cần thiết, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn.

Tìm đến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn: "Cẩn tắc vô áy náy"! Thuê nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn. Nếu không chắc chắn về điều gì, hãy tìm đến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn.

5. Thuê căn hộ Thủ Thiêm qua 456.com.vn - "Chọn mặt gửi vàng"!

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ cho thuê ở Thủ Thiêm, hãy liên hệ với 456.com.vn. Với hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, 456.com.vn sẽ giúp bạn tìm được căn hộ ưng ý, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

Tại 456.com.vn, bạn sẽ được:

Tư vấn chọn căn hộ theo nhu cầu, ngân sách, vị trí và phong cách sống.

Hỗ trợ pháp lý – hợp đồng song ngữ (Việt – Anh, Hàn... nếu cần).

Hẹn xem dễ dàng – bàn giao căn hộ miễn phí, kể cả ngoài giờ hành chính.

Hướng dẫn đăng ký tạm trú, thủ tục cho người nước ngoài.

Hỗ trợ liên hệ ban quản lý, đăng ký thẻ cư dân, internet, dịch vụ tiện ích.

Hỗ trợ khách thuê trong suốt thời gian ở, phản hồi nhanh chóng các yêu cầu hỗ trợ.

Hỗ trợ quản lý căn hộ cho thuê cho chủ nhà.

456.com.vn có rất nhiều căn hộ cho thuê ở các khu vực hot nhất Thủ Thiêm như: The River Thủ Thiêm, Metropole Thủ Thiêm, New City Thủ Thiêm, Sala... Với nhiều loại diện tích và mức giá khác nhau, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng.

Đặc biệt, 456.com.vn có đội ngũ chuyên viên tư vấn nhiệt tình, am hiểu thị trường, sẽ giúp bạn tìm được căn hộ ưng ý nhất. Ngoài ra, 456.com.vn còn hỗ trợ pháp lý, giúp bạn ký hợp đồng thuê nhà một cách an toàn và nhanh chóng.

6. FAQ - Những câu hỏi "nóng hổi" về thuê nhà ở Thủ Thiêm:

Giá thuê căn hộ ở Thủ Thiêm hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê căn hộ ở Thủ Thiêm dao động tùy thuộc vào vị trí, diện tích, nội thất và tiện ích. Thông thường, giá thuê căn hộ 1 Phòng Ngủ ở Thủ Thiêm dao động từ 15-40 triệu đồng/tháng, căn hộ 2 Phòng Ngủ từ 35-50 triệu đồng/tháng, căn hộ 3 Phòng Ngủ từ 40-80 triệu đồng/tháng. (Giá này chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào thị trường).

Thuê căn hộ ở Thủ Thiêm có cần đặt cọc không? Đặt cọc bao nhiêu là hợp lý?

Thông thường, khi thuê căn hộ ở Thủ Thiêm, bạn sẽ cần đặt cọc. Số tiền cọc thường bằng 1-3 tháng tiền thuê nhà. Mức cọc này là để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng thuê nhà của bạn.

Tôi có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn không?

Bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, nhưng bạn có thể bị phạt. Mức phạt tùy thuộc vào điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Thông thường, nếu bạn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bạn sẽ bị mất tiền cọc.

Nếu căn hộ bị hư hỏng trong quá trình thuê, ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa?

Ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa căn hộ tùy thuộc vào nguyên nhân gây ra hư hỏng. Nếu hư hỏng do hao mòn tự nhiên (ví dụ: máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt bị hỏng), chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa. Nếu hư hỏng do lỗi của bạn gây ra (ví dụ: làm vỡ kính, làm hỏng đồ đạc), bạn sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa.

7. Đánh giá của khách hàng:

"Mình là dân văn phòng, mới chuyển đến làm việc ở Thủ Thiêm. Lúc đầu, mình rất lo lắng vì không biết thuê nhà ở đâu. May mắn là mình tìm được 456.com.vn. Các bạn tư vấn rất nhiệt tình, giúp mình tìm được một căn hộ ưng ý, giá cả hợp lý. Thủ tục thuê nhà cũng rất nhanh chóng và đơn giản. Mình rất hài lòng với dịch vụ của 456.com.vn." - Anh Minh, 28 tuổi, nhân viên văn phòng.

8. Thông tin liên hệ:

Bạn cần thêm thông tin, hình ảnh, video thực tế căn hộ?

💬 Liên hệ ngay 456 Việt Nam – Chuyên gia căn hộ cao cấp mua bán cho thuê tại TP.HCM

📞 Hotline/Zalo/WhatsApp: 09.3883.9977
🌐 Website/insta : 456.com.vn
📩 Email : info@456.com.vn
📲 Kakaotalk: xitruong456
▶️ Tiktok/YouTube: 456vietnam

Chúng tôi cung cấp:

• Danh sách căn hộ thật – giá thật – cập nhật mỗi ngày
• Hỗ trợ tư vấn tiếng Việt & tiếng Anh
• Review thực tế – Ký gửi nhanh – Hỗ trợ pháp lý thuê/mua bán

Thông tin tham khảo - liên hệ đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ những trường hợp thực tế.
Cách Thương Lượng Giá Thuê Căn Hộ Thủ Thiêm TP HCM Hiệu Quả
Cập nhật giá bán và giá thuê căn hộ The River Thủ Thiêm 2025
Thủ Thiêm – Điểm Đến Hàng Đầu Của Giới Chuyên Gia Quốc Tế
Cách Giữ Căn Hộ Luôn Mới Khi Cho Thuê Lâu Dài Ở Thủ Thiêm